房屋质量问题不续租怎么办

解析：
针对高品质商品房出现质量问题的情况，可采用以下几种恰当的处理方式：首先，倘若开发商交付给业主的房产存在地基基础工程以及主体结构工程这样的重要部分的质量瑕疵，并且该瑕疵能够通过加固措施等方式得以修复，进而保证不动产本身的安全性时，小区中的业主应及时向开发商提出，请他们按照相关法律法规以及咱们事先签订的购房合同条款来履行各自的义务；其次，在房屋出现如上两类关键部位的质量问题，无法通过修复手段来解决问题的时候，业主应该果断主张结束购房合同；再次，无论业主决定主张实际履行的权利，还是坚决要求解除合同，都不会影响他们向开发商主张索要违约金和承担由此带来的损失的权利；最后，若由于开发商一方的违约行为侵犯了业主们的人身权、财产权益，受到伤害的业主可以根据现行法律规定选择以违约之诉寻求救济，也可以根据其他相关法律选择提起侵权之诉。
至于已经交付使用但存在质量问题的商品房，期间应遵循以下规律：首先，在保修服务范围之内的商品房出现质量问题：开发商有责任承担并实施修复工作，如果开发商拒绝执行或者以拖延的方式拒绝进行修复，那么业主就有权利自行实施修复工作，或者委托专业机构帮着完成此项任务，而所有修复过程中所产生的费用以及修复期间造成的任何额外损失将全部由开发商承担；其次，当该问题严重影响到正常居住使用时：业主可以提出终止购房合同的要求，并向开发商索取赔偿损失。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

关于商品房质量问题的解决策略主要包括以下几个方面：首先，关于卖方交付不符合标准的房屋时的情况：1、实际履行：倘若购买者所选购的房屋存在地基基础工程以及主体结构工程质量方面的缺陷，但是通过加固措施等方式使之得以修复，并且保证建筑物的安全性，那么购买者有权要求卖方按照相关法律条款和合同规定完成负有的各项义务。2、解除合同：如若房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题之后，无法通过修复手段得以解决，购买者则有权利要求解除合同。3、违约金和损害赔偿：当卖方交付的房屋未能达到适用标准，无论购买者选择要求实际履行或解除合同，都不妨碍他们向卖方追究违约金和损害赔偿责任。4、违约与侵权责任：如若由于一方的违约行为导致了对方人身、财产权益受到侵害，受损方可根据自身需求选择依据该法案寻求违约责任的补偿，也可基于其他法律法规要求实施侵权责任的追究。其次，关于已交付使用的房屋存在质量问题的情况：1、已交付使用的房屋存在质量问题的：在保质期范围之内，卖方应该负起修复责任；若卖方拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，购买者可自行或者委派他人对房屋进行修复工作。修复所需费用及其过程中产生的其他损失均由卖方承担。2、房屋质量对正常居住使用构成严重影响的：在此种情况下，购买者可申请解除合同并追究损失赔付。

关于商品房出现质量问题时的处理对策包括以下几个方面：首先，关于卖方所售房屋质量未达标准的情况：1、实践合同条款：若买方购买的商品房地基基础工程与整体结构存在质量问题，但如果通过加固修补等方式能够达到安全标准，买方有权根据相关法规及合同约定要求卖方履行相应职责。2、撤销合同：当房屋的地基基础工程与整体结构出现无法通过修补来解决的质量问题时，买方有权申请撤销该份购房合同。3、赔偿金和伤害补偿费：当卖方销售给买方的房屋质量未达标，无论买方选择要求实践购房合同条款还是申请撤销合同，都不会妨碍其向卖方索要赔偿金并承担由于产品质量问题导致的损害赔偿责任。4、违约侵权责任：若因当事人一方的违约行为侵犯了另一方的人身权、财产权益，受害者有权利依据法律选择按照本条例规追究其违约责任或是依靠其它法律法规来主张侵权责任。其次，关于已经交付使用的商品房存在质量问题的情况：1、已经交付使用的商品房存在质量问题的解决方案：在保质期内，卖方应承担修复责任；如卖方拒绝修理，或在合理期限内逾期进行修理的，买方有权自己或委托他人进行修理，由此产生的修复费用以及修复过程中引起的其他损失将由卖方负责承担。2、由于房屋质量严重影响到正常居住使用的情况：这种情况下，买方有权申请撤销合同并要求卖方作出相应赔偿。