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测绘房屋面积误差多少

彭** 重庆-彭水县 房产纠纷咨询 2024.10.13 06:35:13 416人阅读

测绘房屋面积误差多少

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解析:
关于房产面积误差的国家法律法规:
依据我国最高人民法院审判庭颁布的《关于审理商品房购买合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条细则规定:当购买者所接收之住房的套内面积或总建筑面积与其所签订之购置合同中所规定的面积存在差异时,如合同中已经有所约定的,则需遵照合同条款进行处理;若未签订相关协议或约定不明晰的,则可遵循以下原则进行处置:
首先,建筑物面积误差绝对值如果处于3%以内(含3%)的范畴,应当依照在买卖合同中约定的价格进行实际结算,而对于购买者提出的解除合同的要求,将不会得到支持;
其次,若建筑物面积误差绝对值超过了3%,那么购买者有权提出解除合同并要求退还已支付的购房款项以及相应的利息。在此情况下,如果购买者选择继续履行合同,且实际住房面积大于合同约定面积的话,那么面积误差在3%以内(含3%)部分的房价款将由购买者按照原定价格予以补充,而面积误差超过3%部分的房价款将由卖方负责承担,并将所有权归属买方所有;反之,如果实际住房面积小于合同约定面积,那么面积误差在3%以内(含3%)部分的房价款及其利息将由卖方退还给买方,而面积误差超过3%部分的房价款则需要由卖方双倍返还给买方。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第八条
民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。

2024-10-13 09:18:00 回复
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对于房屋建筑物面积产生误差的国家相关法规规定如下:
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定,当出卖方所交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积存在差异时,若合同中有具体约定,则依照该约定进行处理;若合同中未作明确约定或约定模糊不清,则需遵循以下原则进行处理:
首先,如果面积误差比的绝对值在百分之三(含百分之三)以内,那么按照合同约定的价格进行实际结算,在此情况下,买方要求解除合同的请求将不会得到支持;
其次,如果面积误差比的绝对值超出了百分之三,那么买方有权请求解除合同并退还已经支付的购房款项及其相应的利息。在这种情况下,如果买方选择继续履行合同,且房屋实际面积大于合同约定面积,那么面积误差比在百分之三(含百分之三)以内的那部分房价款将由买方按照合同约定的价格予以补足,而面积误差比超出百分之三的那部分房价款则由卖方承担,其所有权归属买方;反之,如果房屋实际面积小于合同约定面积,那么面积误差比在百分之三(含百分之三)以内的那部分房价款及其相应的利息将由卖方退还给买方,而面积误差比超过百分之三的那部分房价款则由卖方双倍返还给买方。

2024-10-13 08:13:52 回复
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关于房地产面积差异的我国法规规定如下:
依据《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的内容,当卖方所交房的套内建筑面积或建筑面积与双方在房屋买卖合同中所约定的面积存在差异时,如果合同中有相关约定,则依照该约定进行处理;若合同中并无此项约定或约定不明晰,则需遵循以下原则进行处理:
(1)当面积误差比的绝对值在百分之三(含百分之三)以内时,买方应按照合同中的价格实际支付,同时,买方要求解除合同的请求将不会得到支持;
(2)当面积误差比的绝对值超出百分之三时,买方有权请求解除合同,并要求退还已支付的购房款项及其相应的利息。在此情况下,如果买方选择继续履行合同,且实际房屋面积大于合同约定面积,那么面积误差比在百分之三(含百分之三)以内的那部分房价款应由买方按照合同约定的价格予以补足,而对于超出百分之三的那部分房价款,则应由卖方承担,其所有权归属买方;反之,如果实际房屋面积小于合同约定面积,那么面积误差比在百分之三(含百分之三)以内的那部分房价款及其相应的利息应由卖方退还给买方,而对于超出百分之三的那部分房价款,卖方应双倍返还给买方。

2024-10-13 08:04:45 回复
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