收房预售合同有效期几年

解析：
针对购房合同时效性的问题，若其并未设立任何附带之生效条件或者期限，那么一旦合同依法成立并生效之后，它将会永久有效。
然而，如果是附带有生效条件的民事法律行为，那么只有在条件达成的那一刻，该项行为才会被视为真正生效。同样地，附有生效期限的民事法律行为，也需要等到期限届满之时才能正式生效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百六十条【附期限的民事法律行为】民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。《中华人民共和国民法典》第一百五十八条【附条件的民事法律行为】民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。

购房合同之效力若未附带任何条件或期限限制，则通常需在协议构建完成且各方签署确认无误之后，即可视为正式生效并永远保持其权威性和有效性。
然而，若有条文明确规定该事项须满足特定的条件之后方可生效，那么当这些条件得到全面满足之际，此类民事法律行为才会被视为正式有效；同样地，若购买合同明确设定了生效截止期限，则需待到所定期限的确切抵达之日起，该项民事法律行为方能视为正式变为有效。

若购房合同未规定生效条件或期限，则通常在签订之后即产生持久的法律效力。
然而对于附加生效条件的民事法律行为而言，其效力仅于条件实现之时方开始生效；而对于附有生效期限的民事法律行为来说，只有当所规定的期限届满之际，其效力方能真正体现出来。