沈阳一房二卖强制执行案件如何定责

解析：
面对民事赔偿责任这种无法规避的现实问题，当无法征得购房者同意解除合同的情况发生时，屋主有义务支付因市场变动而导致的损失费用，并且在此基础上，还需全额返还先前所收取的全部房款；
其次，行政责任亦为屋主肩负的重要职责之一，依照国家法律规定，如果其违法行为涉及到超过20,000至30,000元人民币的违法所得，将被依法课以相应数额的罚款；
最后，倘若该行为严重违反了刑法的相关规定，那么就必须按照法定程序，对行为人进行依法追究刑事责任。
法律依据：
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

在面对不可避免的民事赔偿责任时，倘若未能得到购房者的解约同意，房屋所有者必须承担起因违约所引发的市场损失，并且无条件地归还给先前已经收取的购房款项；
其次，政府部门赋予房屋所有者的行政责任同样不可忽视，依照法律条文规定，若是其违法所得超过了20,000元至30,000元的范围，那么就将会面临相应金额的罚款处罚；
最后，如果该行为严重违反了刑法的规定，那么就必须按照法定程序，对行为人进行依法追究刑事责任。

对于民事赔偿责任这一无法规避的问题，当无法征得购房者同意解除合同的情形出现时，屋主必须承担由于自身原因导致的对市场造成的经济损失，且须向购房者全额退还此前所收款项；进一步地，屋主也需承担相应的行政责任，依照现行法律规范，倘若其违法获利超过20,000元至30,000元的范围，将面临相应额度的罚款处罚；
最后，若该行为严重违反了刑法的相关规定，那么就必须按照法定程序，对行为人进行依法追究刑事责任。