焦作农信小区房屋质量问题由谁负责

解析：
在建筑物出现瑕疵或故障时，理应由别墅开发商或建筑公司承担相应的法律责任。
然而，当建设工程实行总承包制度时，我们有必要明确总承包单位应对整个建设工程的质量负全责。若总承包单位依照相关法规将建设工程分包给其他单位，那么总承包单位和分包单位都需对分包工程的质量承担连带责任。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》第二十六条施工单位对建设工程的施工质量负责。施工单位应当建立质量责任制,确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。建设工程实行总承包的,总承包单位应当对全部建设工程质量负责;建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的,总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。第二十七条总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的,分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责,总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。

关于住房出现问题，依照准则，应由开发商或工程施工方负责解决；若是施工单位实行总承包制度的话，必须无条件地对所有建筑工程的品质全面负责。
同时，若总承包单位合法将建设工程外包给其他相关单位，则该总承包单位及其分包单位需共同承担分包工程的质量责任，这便是我们所说的连带责任。

在房屋出现问题时，开发商或施工单位应承担相应的法律责任；而当建设工程实行总承包制度下，总承包单位应对整个建设工程的整体质量负有全责。若总承包单位按照相关法规，合法地将其所承包的建设工程进行部分转包给其他单位时，则总承包单位和分包单位对于分包出去的工程项目质量都须承担起连带的法律责任。