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开发公司一房二卖销售合法吗

何** 广西-柳州 房屋买卖咨询 2024.10.10 09:46:58 468人阅读

开发公司一房二卖销售合法吗

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解析:
在房地产市场中,开发商若出现“一房二卖”的行为,这通常并非刑事违法行为,而主要表现为违反合同规定的违约行为。
然而,如果开发商存在着非法侵占购房款项的主观意图,并且通过欺骗性的手段使得购房者产生误解,进而促使他们与之签署购房合同进而支付相应的房款,那么此时若开发商得以实质性地获取了购房款项的话,就有可能被认定为存在合同诈骗罪的行为特征。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

2024-10-10 14:30:00 回复
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在房地产开发过程中,开发商将同一套房屋出售给两位买家的情况并不被视为犯罪行为,这通常会被认定为违反了购销合同约定的违约行为。
然而,若开发商存在着非法侵占购房资金的主观意图,并通过欺诈性的手段诱使购房者产生误解,进而签署购房合同并支付了款项,那么开发商便有可能构成合同诈骗罪。

2024-10-10 12:43:35 回复
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通常情况下,房地产开发商实施“一房二售”的行为并不被视为犯罪行为,而是归类于违约行径。
然而,若开发商怀有非法占有的恶意意图,并借助欺骗手段使购房者产生错误的认知,进而达成购房合约并支付购房款项,导致购房者在不知情的情况下将房屋出售给他人,那么开发商获取到的实际购房款数额达到合同诈骗罪的定罪标准时,便可能会被认为是构成了该罪名。

2024-10-10 11:33:39 回复
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