商品房买卖合同是住宅房吗

解析：
商品房与住宅楼之间的区分主要体现在，商品房专指经过政府相关部门核准许可，由专门从事房地产投资及开发的企业或者机构依照法律规定进行开发并建造，之后将其售卖或租赁给公众使用的房屋。商品房范围广泛，既涉及到居民居住所需的住宅房屋，也涵盖了商业运营所需的各类商用房屋及其附属设施等多种类型的建筑。商品房是由开发商负责开发建设并销售的房屋，这类房屋能够办理相应的产权证书和土地使用权证书，同时还可以根据市场需求自行定价进行销售。因此，我们可以得出结论，商品房包含了住宅楼这一类别，但并不仅限于此。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

商品房和住宅房之间存在着显著的差异性。所谓的商品房指的是经过相关政府部门严格审查批准，由各房地产开发经营企业精心打造并完成建设，然后面向社会公开销售或者租赁的房屋及建筑物的总称。它涵盖了我们常见到的住宅楼、商业用房乃至其他类型的建筑物。这种商品房是房地产企业按照规定自主规划、设计、建造并销售给消费者的房屋，能够办理相应的产权证书和土地使用权证书，同时也允许自行设定售价进行销售。因此，从这个角度来看，商品房确实包含了住宅房这一类别，但是并不仅仅局限于此。

商品房与住宅房的主要差异体现在，商品房特指经政府相关部门严格审批通过，并由具有房地产开发及经营资质的公司负责投资开发的房产项目。这类房产在竣工完成之后，将面向市场进行销售或出租。
其中不仅包含了传统意义上的住宅物业，还涵盖了诸如商业楼宇以及其它各类建筑设施。换句话说，以商品房这一概念而言，它既包括了住宅楼这种特定类型的物业产品，同时也并不仅局限于此，而是广泛涵盖了所有具备销售资格且能够办理产权证书和土地使用权证书的房产项目。因此，我们可以得出结论，商品房确实包含了住宅房这一类别，但其范围远不止于此。