靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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解析:
关于延期交付房屋所导致的违约赔偿金标准,依据相关法律法规规定应当是根据已经支付给开发商的房地产总价值,按百分比1%至千分之一之间的比例乘以逾期交付天数来计算得出的数额。
同时,双方在合同中约定的逾期交付房屋违约金必须依照约定的条款执行,消费者并无实质性经济损失并不应被视为开发商得以免除责任的合法原因,除非在特殊情况下,开发商能够证明其确实存在免责事由。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
关于延期交付房产所涉及的违约赔偿问题,其标准通常按照已经实际支付的房产总价值的1%至1‰比例乘以延迟交付天数来计算得出。在具体操作中,关于逾期交付房产的违约金条款应严格遵照协议约定予以支付,消费者不存在任何损失并不足以成为开发商得以免除违约责任的正当理由,除非开发商能够证明的确存在法律规定的免责情形。
2024-10-09 12:47:30 回复律师解析 1、房屋补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 2、周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 3、奖励性补偿费,由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。
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