新房预售合同按套内面积如何计算

解析：
室内实用面积涵盖了各户人家中所有卧室、起居室、过厅、通道、厨房、卫生间、浴室、储物间以及壁柜等各个部分空间的总面积之和；而对于多层住宅中的跃层户型，其内部楼梯所占据的相应楼层高度以自然层数为单位的面积总量可以合并计入到实用面积之中；此外，那些在结构面积范围之外的烟囱、通风管、管道井也应被纳入使用面积范畴进行计算；值得注意的是，内墙面的装修厚度同样需要计入使用面积。至于住宅以外的其他建筑物或者专用建筑的室内实用面积计算方法，则可以参考住宅的相关标准或者按照专门的建筑设计规范来执行。
法律依据：
《住宅建筑设计规范》第三条
3.5.3套内使用面积计算,应符合下列规定:
l套内使用面积包括卧室,起居室(厅),厨房,卫生间,餐厅,过厅,过道,前室,
贮藏室,壁柜等的使用面积的总和;
2跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积;
3烟囱,通风道,管井等均不计入使用面积;
4室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算,有复合保温层,按复合保温层表面尺寸计算;
5利用坡屋顶内空间时,顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积;净高在1.20m～2.10m的空间按1/2计算使用面积;净高超过2.10m的空间全部计入使用面积;
6坡屋顶内的使用面积应单独计算,不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中,需计算建筑总面积时,利用标准层使用面积系数反求.
3.5.4阳台面积应按结构底板投影净面积单独计算,不计入每套使用面积或建筑面积内.

第壹点，套内实际使用面积是指包括了卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室以及壁柜等各部分室内空间面积之和。
第二点，对于跃层式住宅而言，其户内楼梯的面积将按照自然层数的总和来计入使用面积范畴。
第三点，在结构面积以外的烟囱、通风道、管道井等设施，都应被纳入到使用面积的计算范围之内。
第四点，内墙面的装修厚度也会被计入到使用面积之中。而对于住宅之外的其他建筑或者专有建筑的套内使用面积计算，可以参考住宅的相关标准或者根据专门的建筑设计规范进行。

首先，需要明确指出的是，住宅内部空间的使用面积主要涵盖了卧室、客厅、餐厅、走道、厨房、卫生间以及储物间、衣帽间等多个功能分区在内的各户独立门户内所占用的总面积之和。其次，关于分布式住宅的问题，我们应当明确将每层楼层内的室内楼梯按照自然层数的面积总和纳入到使用面积的计算范畴之内。再者，对于那些未被纳入结构面积范围内的烟囱、通风管、管道井等设施，也应一并计入使用面积的统计之中。最后，值得注意的是，无论是住宅还是其他类型的建筑物，其内部墙面的装修厚度都应被视为使用面积的一部分。而对于住宅以外的其他建筑或者专用建筑而言，其套内使用面积的计算方法可以参考住宅的相关标准，或者根据专门的建筑设计规范来执行。