宁波商铺返租合法吗

解析：
“返租商铺”这种方式并不具备法律效力。所谓“返租商铺”，便是房地产开发商将一大型商业综合体项目划分成众多面积较小的产权商铺，再将其卖予小型投资者们；在此过程中，开发商还需要与这些小业主签署返租协议，承诺在规定期限内，该商铺将由开发商全权负责统一运营管理，并按照双方预定的日期向小业主支付固定租金。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

物业合资企业租赁店面的做法并不符合相关法规保护。这种形式下，地产开发商首先需要把一个完整的商业项目划分为若干个较小的、拥有独立产权的商铺，并将这些商铺分别出售给各个投资者（也即小业主），然后再和投资者签署租赁协议，保证在约定的期限内，商铺将由开发商进行统一的运营管理，并且按照事先约定的时间向投资者支付固定的租金收益。

商铺回购行为被认为是非法的。商铺回购，具体来说就是房地产开发商把大规模的商业计划细分为多个区域性的小规模产权店铺，然后向小额业主售卖。这样一来，他们又会和小业主签订一份回购合同，其中明确规定，在一段特定的期限之内，这些商铺将得到开发商统一的管理和运营。与此同时，开发商还会按照预先商定的日期，支付给小业主固定的租金回报。