开发商的小院违约金诉讼需要哪些法律程序

解析：
关于向开发商追究违约责任的指导性流程包括以下几个步骤：首先，您需向当地法院提起诉讼，这个过程中的第一个重点就是递交申请-即案件立案阶段。其次是在立案的同步进行时，需要提供参与者各自的具体身份以及相关的重要证据，以便于之后严格按照规定的顺序进行执法工作，并增加我们的胜诉概率。为了保证可执行性，建议在此时一同提交财产保全申请，通常情况下我们可以选择保全已购买的房屋，当然也可以根据实际情况增加保全其它的相关房产以及资产。另一方面，法院会在收到起诉状及相关文件后，尽最大努力将这些文件送到被告手中。进入诉讼环节后，您需要严格遵守要求，准备充分的证据并准时参加庭审以维护自己的合法权益。而如果购房者并不接手房屋，则可能带给开发商主要有两个的不良影响：其一是在房屋尚未正式交付使用之前，开发商需要承担这段期间内可能出现的房屋毁坏或损失等风险。对于这类买卖合同的标的物来说，法律明文规定了所有的损坏和丧失风险应当在标的物体交付前由卖家来承担，等到交付之后则由买方负责。因此在这个时间段内，开发商仍需对我们的房屋负起责任，就算万一发生了危险情况，开发商同样必须承担相应的责任。再者，对于我们的贷款项目，即使未能顺利完成房屋的交付，开发商依然要对银行承担起连带的保证责任。在我们签订的借款协议中，开发商有责任协助处理产权证书，并且必须将妥善处理完毕的产权证书直接交到银行那里。如果不能如期完成交付，那么产权证书自然后续不能得到妥善处理。在产权证书没有交付至银行之前，开发商必须履行对我们的贷款为银行承担连带保证责任的法定义务。这就意味着，在这种情况下，假如我们无法按时还款，银行有权选择向开发商提起诉讼。直到我们已经顺利的办理了产权证，并且将它交给了银行作为抵押物，开发商的担保责任才能够得以解除。然而，出现无法及时交房的情况后，将不可避免地产生逾期交房的现象尽管目前尚不能确定到底是何种原因导致的。但是，业主们由此获得了向法院提出诉讼的权力。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼》第一百二十一条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。收取诉讼费用的办法另行制定。

向开发商主张违约行为的法律程序包括以下步骤：首先您需向管辖法院提起诉讼，这是解决争议的首要步骤，也是起诉的关键环节之一；其次，在向法院递交诉状的同时，还必须提供当事人的准确身份信息以及支持案件的主要证据。为了确保将来权利的正常行使，您还可在起诉时申请财产保全，常用的方式即是冻结或者查封所购买的房产，同样地，也可以选择追加查封其它房产及资产以维护自身权益；接下来，立案之后，法院将会把相应的起诉书与证据资料转送给被告；最后，按照法院要求进行相应的举证工作，同时应积极参与法庭审理阶段的各种程序。业主未能依照约定收房所带来的不利影响体现在多个方面。首先，由于业主在房屋尚未实际交付的情况下，仍需承担这部分时间内可能出现的损毁、或意外损失等风险。对于买卖合同中所涉及的物品瑕疵问题，我国相关法律对此有明确规定，即在物品交付至买方之前，该项风险均由卖方负责，一旦交付完成则买方应对此承担相应责任。因而在这段过渡期内，开发商仍须对我们的房产负起管理职责，如若发生不当损坏或丢失事件，开发商依然需要为此承担赔偿责任。其次，对于我们通过银行贷款购置物业的情况来说，开发商仍然需要对银行承担连带担保责任。在我们签订的借款合同时，开发商有义务协助我们办理房产证事宜，并在办妥后直接将房产证移交给银行作为抵押品。如果收楼过程进展为难，房产证无法及时办理，那么银行可以选择起诉开发商，直至房产证手续完备且成功提交至银行作为质押物方可免除他们的担保责任。最后，即使业主能够顺利收房，但仍然可能会受到逾期交房被追责的法律风险。一旦开发商无法按时交房，便会导致逾期货约的客观事实。无论这个问题究竟是因为哪一方的原因导致的，业主都因此获得了依法追讨利益的权利，即有权利选择追究开发商的违约责任。

诉诸法院追究开发商违约行为的具体流程如下所示：（1）首当其冲的便是向法院提起诉讼，而过程的首要环节即为立案审批；（2）在进行立案审批的同时，必须严格按照法定要求提交涉及当事双方的主体身份信息以及基本证据。为了保障未来处理纠纷时能够顺利进行，建议在进行立案审批的同时申请财产保全措施，其中常见的情况包括冻结拍卖交易中的房屋以及添附其他房产与财产的保全申请；（3）立案审批通过后，法院将会发布起诉状及相关文件至开发商处。（4）在收到法院通知后，务必根据要求定期提交证据参与庭审。关于业主拒绝验收房屋对开发商可能造成的影响有以下几点：1、承担在房屋未正式交付使用前这段时期内因损毁或灭失等事故风险。在合同法的规定中，明确指出对于商品标的物的损毁或灭失风险，在交易物品实际交付前由卖方承担，交付之日起则转由买方承担责任。因此，在此阶段开发商仍需对所负担的房屋负责，若出现任何损坏或灭失的状况，开发商依然负有相应的赔偿责任；2、开发商应对购房者的贷款向银行承担连带保证责任。在双方签订借款合同时，开发商需要履行提交办理房屋产权证明并将完成的产权证明直接交付银行的义务。若未能顺利接收房屋导致无法及时办理产权证，那么该项义务亦将难以实现。在产权证尚未交付银行之前，开发商应就购房者的贷款向银行承担连带保证责任。也就是说，在此期间，即使购房者未能如期偿还贷款，银行有权选择对开发商发起诉讼。直至办妥产权证并交付银行质押，开发商的担保责任方可得到解除。3、开发商存在延迟交房而遭遇起诉的风险。一旦无法按时交付房屋，就等同于存在延迟交房的事实。尽管引发延误的确切原因尚待进一步商榷，但由此种行为引发的诉讼权利归属于业主无疑。