开发商违约改变小区规划怎么解决

一、开发商违约改变小区规划怎么解决

若购房者和开发者因为小区空间布局问题产生分歧，应立即采取适当措施加以应对处理。

首先，双方应通过友好协商寻求解决方案；其次，可向相关的行政监管机构进行申诉诉求；最后，当以上途径均未能达成理想效果时，购房者亦可向当地人民法院提起诉讼，以便依法捍卫自身合法权益。

当然，倘若开发者确实擅自更改了原有的小区建设规划，即便其变更行为未得到规划部门的批准，也已经在实际上构成了对业主的合同违约。

在此情况下，购房者有权依据小区环境的实际变化情况，选择退房并追究开发者的违约责任；若决定继续保留房产，则在追究开发者违约责任的同时，业主还可以以小区环境变化导致房屋品质下降为由，请求开发者降低所售房屋的售价。

《中华人民共和国城市规划法》第二十九条城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。

第三十二条在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。

建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。

《中华人民共和国建筑法》第七条建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。

《中华人民共和国物权法》第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

二、开发商擅自改变小区规划,怎么处理？

1、按照我国《城乡规划法》（下称规划法）房地产开发商开发建筑项目必须符合城市规划和城市规划管理技术规定，为此必须经过政府规划部门审批。

因此，开发商在房地产开发过程中，擅自更改规划设计的，比如增加容积率、加高楼房的层数、用绿地改为建设用地等，违反了规划管理方面的行政法规规范，系行政违法。

对此，规划主管部门可以作出责令改正、通报批评或罚款等行政处罚。

2、开发生擅自变更小区规划，对于购房者来说该承担什么违约责任，关键看开发商和购房者签订的购房合同有无对规划内容的约定。

如果在合同主文中双方约定小区规划不得更改，或者在附件中有规划图的详细情况，应当视为双方对规划内容已有约定，开发商擅自更改规划应依照合同约定承担违约责任。

若没有，一旦开发商更改规划设计，欲追究对方的违约责任，会因提交不了证据而得不到支持。

在购房合同中，开发商和业主就不得更改规划有约定，在此前提下，即使开发商的更改规划得到规划部门批准，开发商也应承担违约责任。

如果合同未约定规划内容，中途找相关部门变更规划的，即使如此，业主仍可以维权：第一、若开发商更改规划，影响到自己所住房屋的通风、采光或者进出入通道的，可以相邻权受到侵害为由，要求侵权赔偿。

仍可以依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条

主张权益。

第二、向作出变更规划批复部门的上一级机关或者人民政府提起行政复议，申请停止更改规划批复执行。

若对复议决定不服可以在收到复议决定之日起15日内起诉到法院。

也可以不经复议直接向人民法院提起行政诉讼，诉请撤销批复。

但这种方法，必须在开始施工之前，已建设完毕的话，被支持的概率很低。

3、民法典规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

在建成后未售出前，开发商是所有权人，他可以提出变更规划申请，有关部门可审批同意变更；售出后，所有权人就是业主，若要变更，只有业主通过一定的程序，申请变更才合法。

因此，小区改建、重建建筑物及其附属设施，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约改变小区规划怎么解决”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。