徐州
提问
18万律师在线解答
申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
签订二手房交易合同时，卖家如对合同有疑虑，应依法维权，利用合同救济条款或协商解决。协商一致则执行；协商不成可选调解或诉讼。卖家违约需担责，包括支付违约金及赔偿损失。
延迟交付房屋的违约金具有时效性，通常有效期为三年。此项违约金旨在弥补受害一方因为合同另一方的违约行为而遭遇的实际经济损失，它在性质上更倾向于赔偿金额的预估。因此，在签署购房合同之时，务必留意其中有关于交房日期的明确规定以及对于延期交付房屋的相应处理方式。若未做出任何明确说明，建议另行签订书面协议进行约定。
针对农村房屋产权引发的争端问题，双方当事人有权通过平等协商的方式进行妥善处理，亦可寻求当地村委会及乡镇行政机关等中间力量进行协调解决。然而，若当事各方不愿意进行自我协商和第三方调解，或者协商与调解无果的情况下，他们有权利向位于本乡本土的农村土地仲裁机构申请仲裁，或者直接向法庭提起诉讼以维护自己的合法权益。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
1699人阅读
购买二手房时，支付定金需注意：选择支付手段（如银行转账、电子支付），确认定金条款的有效性，查看中介机构与上家签署的委托协议，明确房产概况、交易价格及定金接收条款。签订中介协议，包括房产情况、成交价、保留期及定金处理办法。支付前，要求中介机构提供上家授权委托书，并确保开具带公章的收据。
1758人阅读
购买二手房时，可先支付定金，稍后再签正式合同。定金作为债权的担保，交付时定金合同生效。定金金额由双方商议，但不得超过主合同标的额的20%，超出部分无法律效应。实际交付的定金多于或少于预定值，视为对定金金额的变更。
1793人阅读
《中华人民共和国个人独资企业法》规定，个人独资企业须按规定缴纳社会保险，包括养老、医疗、失业、工伤及生育保险等。在我国社会保障体系中，社会保险占据核心地位，企业必须遵守此规定。
1543人阅读
拆迁纠纷法律服务收费标准如下：涉及人身权益的，收费2000-30000元/件，浮动20%；涉及财产关系的，按争议标的额累进收费，费率6%-0.5%，浮动20%；计时收费由双方商定，上浮20%，下浮不限；反诉可降低收费；发回重审亦可酌情降费；风险代理最高不超30%，市场未自由定价者暂不适用。
