商铺托管返租注意哪些

解析：
在应考诸如“十年返租”等事项时，首先应注重审核房主所出示的合法身份证明于房屋产权登记者之间的一致性。其次，务必详尽了解租房合同中所包括的各项服务及费用负担归属，如水、电、暖、煤气（天然气）以及物业管理费等项目的归属方。再次，明确租赁期限设定、可否进行转租、房租支付日期、付款方式以及违约责任和维修责任等重要条款也需在谈判中得到明确。此外，要求房东提供租金、押金收款凭证也是必要的步骤之一。同时，对于提前终止租赁关系的可能情况，也需要事先加以约定，避免带来不必要的纠纷。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条
款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

关于十年返租事宜，务必仔细审查以下几点注意事项：首先要着重核实房东所出示的相关身份证明与其房产所有权人是否相吻合；其次需全面了解房租所涵盖的各项具体内容，包括水电、供暖、燃气及物业管理等费用的分摊方式；再次需要对租赁期限、是否允许转租、房租交付时限、支付途径、因违约所承担的责任、以及维修责任进行详尽的协商并予以确认；在这之后，应当积极要求房东开具租金及押金收款凭证以便日后核对；最后，还需要针对可能发生的提前终止合同事宜作出相应规定以备不时之需。

在签订为期十年的长租协议时，务必关注以下几点重要事项：首先，务必要对房东的真实身份及其所拥有的产权进行细致审查，确保两者相符无误;其次，必须向房东详细咨询房租所涵盖的各项费用，包括但不限于水电气以及物业管理等附加项目，并了解双方在分担这些支出方面的义务;第三，务必确定租赁期限、转租条款是否允许以及租金缴纳日期、支付手段、违约责任及维修义务等核心细节问题；第四，请房东出具书面的租金及押金收款凭证，以保障双方的合法权益；最后，根据实际情况，双方应共同商定可能出现的提前终止合同情形，并对此作出合理安排。