高楼使用面积缩水怎么办

解析：
关于房子“面积缩水”这一问题，我们应该完全信赖并接受由房地产管理部门进行的精确测量结果。当面积误差落在3%范围内时，按照原定购房合约价格进行适时调整；而如果超过了这个比例的话，如果实际面积大于合约面积，买家应当根据合同价补足3%部分的款项，但是超出该范围的那部分款项则由卖家负责结清，拥有权归属于买方。相反地，如果实际面积小于合约面积的话，卖家则需要按照合同价退还3%部分的购房款，并且多出的3%部分需要以合同价双倍的金额退还给买方。此外，当面积误差超过3%时，买家亦有权利选择退出购房交易。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。

关于住宅建筑面积“缩水”现象，我们应当以房地产行政主管机关所出具的测量结果为依据。倘若建筑面积与合同约定存在差距，但其未超过3%时，我们将按照购房协议规定进行差额调整；若建筑面积的误差超过了3%，且实际面积大于约定面积的情况下，我们会按照原定购房价格向您支付超过3%部分的额外房款，而这部分剩余房款则有卖方负责承担拥有权归属买方所有。同样地，如果实际面积小于约定面积，您将获得等同于差异值3%的房价返还，同时超出3%的金额则可按照原来购买价格的两倍计算后予以返还。当然，若建筑面积的误差超过了3%，您依旧有权做出是否解除房屋买卖合同的决定。

关于商品房面积存在偏差的问题，我们应依据房地产管理部门所提供的权威测绘报告来明确商品房的实际面积。如果该报告显示，实际面积与约定面积之间的差距不超过3%，则将按照原购房时签署的合约条款执行，即采取多退或是少补的方式进行调整；但若是实际面积与约定面积之间的差距超过了3%，而且差异部分是大于原有协议面积的话，则需按照合约相关规定支付3%这部分的房价差额，同时，超过的这部分面积的所有权将归属到我们客户手中；反之，如果差异部分是小于原有协议面积的话，那么相应的，就需要我们客户返还因误差部分而多收的那部分房价款，并且，对于那3%以外超出的部分，还要双倍地按照合约价按市场价退还给您。总之，无论是哪种情形，实际面积只要超过约定标准3%以上，您都有权利选择是否终止这份合约。