靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
13426037149
找律师
18万律师在线服务
问律师
咨询身边的法律专家
查知识
更多更全的法律资讯
解析:
关于违约金,其金额上限不得超出合同总价值的百分之三十。当事人之间在订立合同时,有权就一方违约时应向另一方支付何种比例的违约金,或者如何计算违约所造成的损失赔偿金额作出具体的规定。然而,若违约金金额超过了合同总额的百分之三十,则超过部分将无法得到法律的认可与保护。因此,违约金的最高限额应为合同总额的百分之三十。
法律依据:
《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
违约金原则上不能超出合同总金额的三十个百分点。双方在签订合同时,可以就其中一方违反合约规定的情形设定相应的违约金标准,亦可约定因违反合同所导致的损失赔偿款计算方式。但是,若违约金超出了合同总金额的三十个百分点,则超出的部分将不受到法律的保护。因此,在实际操作中,违约金应严格控制在合同总金额的三十个百分点以内。
2024-10-04 18:22:15 回复专业解答延期交房违约赔偿,我们建议以实际支付房款1%-1‰乘以逾期天数计算。合同约定违约金应执行。无实际损失不能免除开发商责任,除非有充分免责事由。购房者应了解赔偿规定,维护权益。
专业解答如若交房日期延后且构成逾期交房之事实,则应依据购房款项的千分之一至千分之五的比例进行赔偿,具体的赔偿额将依照房屋买卖合同中所载明的约定比例进行计算;又或可基于天数为基准,按照已付款项所产生的利息自从合同规定的交房日起直至实际交付之日止进行计算并支付。
专业解答倘若未能按期交付房屋长达三个月之久,则将产生相应的违约金责任。关于房屋交付时间这一事项,应当在买卖双方签署的购房协议中进行明确而具体的约定,一旦未能按照约定的日期按时交付使用,即构成了违约行为。此时,您有权要求对方支付相应的违约金或赔偿由此给您带来的经济损失。
专业解答在合同规定中,延期交房所产生的违约赔偿通常不应超出主要合同标的额的20%。然而,若因该违约行径导致的财产损失显著,则违约赔偿金额可在合理范围内适当提升至主合同标的额的30%。自延期之日起,购房者便有权利要求违约方遵照约定履行支付义务。
专业解答首先,如若开发商未能按照预定日期交付房屋,且逾期时间未超过60天时,则应自交付期限届满之日的次日起始,每延误一日即需按每日万分之三的比率支付给业主违约金;其次,当逾期天数达到60天及其以上时,业主将享有单方面解除购房合同的权力。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯