小区延期交房违约金怎么算合理

解析：
根据现行法律法规及合约条款，违约赔偿金的缴付标准为合同附件中所载明的20%，且上不封顶可达到30%之数。然而，在排除诸如战争、暴乱、地区动荡等不可抗力事件的前提下，房地产开发公司理应恪守合同约定的交房期限，否则将依法承担逾期交付责任。具体而言，如开发商未能于约定的交房日期起算之日起的六十天内完成房屋交付工作，则需每日向业主支付相当于原预付款数额千分之三至千分之五的违约金补偿；若逾期交付超出六十日，则需每日向业主支付相当于原预付款数额千分之五的违约金补偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

在合同条款中，违约责任的规定极为重要。通常情况下，违约金的支付比例为合同金额的20％，但最高上限为30％。排除因经济、社会或政治等不可抗力因素导致无法履行职责外，房地产开发企业有义务按期交付房屋。若逾期交付超过60日，则需每日向购房者支付合同金额的万分之三作为违约金；若逾期超过60日，则需每日向购房者支付合同金额的万分之五作为违约金。

根据相关法律法规和合约条款约定，违约方应向守约方支付一定比例的违约金，通常为总金额的20%，但最高不得高于30%。除非受到不可抗力事件影响，如严重的自然灾害(如地震)，否则开发商均需依照合约约定的日期交付房屋。若开发商未能在规定时间内完成交房手续，则自逾期之日起，每日须按万分之三的比例支付违约金；超逾60日未交付，每日违约金将提高至万分之五。