张家港退购房定金流程是怎样的

关于房屋定金退还之程序流程如下所述：
1.若双方均按照约定履行各自义务，则定金应当被视为价款的一部分或予以全额退还;
2.因自然灾害等不可抗力因素导致未能签订交易合同的情形，以及对于协议及其补充条款的具体内容未能达成共识以致无法正式签署合同的情况，不应归咎于任何一方，此类情况下的定金亦可进行退还;
3.如由卖方单独违反合同约定，致使无法继续履行的情况发生，定金在满足相关规定的前提下，可以按照双倍金额退还。

关于房屋定金退还的相关程序具体如下所述：
1.在双方均按照约定执行各自义务的前提下，定金应当被视为支付的购房款项或者予以原数返还给对方；
2.由于特殊状况（如自然灾害等不可抗力因素）导致无法签署正式的买卖合同，或者因为协议以及附件中的条款无法取得共识进而无法签订相关文件的，这种情况不应该由任何一方承担责任，此时定金是可以全额退还的；
3.如果卖方单方面出现违约行为从而无法履行合同，那么定金可以被退还并且双倍赔偿。

解析：
关于房屋定金退款程序，可参考以下步骤：
1.若根据约定，双方均按照约定内容推进合作，则定金应作为交易款项之一进行结算或者予以返还；
2.若在实际操作过程中，因不可抗力因素导致无法签订完整的商业合同，或者对于协议及其补充条款等相关内容未能形成共同理解与共识以致无法完成签署行为，且此种情况并非由任何一方造成，那么定金是可以被退还的；
3.如果卖方由于自身原因单方面违反了合同规定，导致交易无法继续进行，此时定金可以全额退还，并且还需额外支付双倍金额作为赔偿金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。