预售房屋撤销合同备案流程是怎样的

1.若有关合同已于房地产管理部门进行了登记备案，则首先需前往该部门撤销原备案记录，并获取相应的备案合同注销证明文件；
2.从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》一份，由交易双方认真填写此表格中的各项内容，并在填写完毕后签字盖章确认；
3.如欲撤销网签合同，交易双方须达成共识并签署解除合同的书面协议，同时需携带双方所持有的合同原件及其复印件、撤销合同的具体原因凭证、商品房买卖合同撤销或变更申请表、购买方的身份证明原件及其复印件、公司代理人的身份证明原件以及企业授权委托书等其他相关证明资料，买卖双方当事人应共同出席现场办理手续；
4.若需要变更网签合同的信息，则由企业携带双方已经签署的合同原件及其复印件、变更合同的具体原因凭证、商品房买卖合同撤销或变更申请表、购买方的身份证明原件及其复印件、公司代理人的身份证明原件以及企业授权委托书等其他相关证明资料，由开发企业亲自前往房地产市场监管部门办理相关手续；
5.房地产市场监管部门会定期接受企业提出的申请。经过严格审查，对于符合合同撤销条件的情况，将在系统中注销网签合同的相关信息，并将楼盘表中涉及的该套房屋状态更改为“可售”；而对于符合合同信息变更条件的情况，则在系统中直接进行变更操作，但房屋网签合同的编号保持不变。

（一）若所录之合同已经房管部门登记备案过，您需要首先前往主管房管部门寻求协助，对已备案的合同进行撤销并且获取相应的备案合同注销证明文件；
（二）接下来，您可以登录中国住宅与房地产信息网，下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》。此表格需要买卖双方认真填写，并分别签名盖章确认；
（三）若要撤销网签合同，买卖双方必须达成共识并签署解除合同的书面协议。
同时，您还需携带以下相关资料：双方合同原件及复印件、撤销合同的理由凭证、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证明原件及复印件、公司代理人身份证明原件以及企业授权委托书等其他相关证明文件。买卖双方当事人应共同出席现场办理手续；
（四）如果是需要变更网签合同信息，则由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同的理由凭证、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证明原件及复印件、公司代理人身份证明原件以及企业授权委托书等其他相关证明文件，由开发企业亲自前往房地产市场监管部门办理相关手续；
（五）房地产市场监管部门会定期受理企业的申请。经过严格审查后，对于符合合同撤销条件的情况，他们将会在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中的该套房屋状态更改为“可售”；而对于符合合同信息变更条件的情况，他们会在系统中直接进行变更操作，但房屋网签合同编号保持不变。

解析：
（1）若合同已经在当地住房和城乡建设主管部门进行了正式登记备案，则需首先前往该部门办理备案撤销手续，并获得备案合同注销证明文件；
（2）购房者需要登录全国统一的住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，在填写完毕后，买卖双方应严格履行职责，进行签字盖章确认；
（3）如果选择撤销网签合同，双方需要达成共识，并签订书面解除合同协议证书，同时携带双方原有的合同原件及复印件、取消合同的具体原因证明、商品房买卖合同撤销或变更的申请表、买方身份证原件及复印件、卖方代理人身份证原件、以及企业授权委托书等其他相关证明资料，买卖双方当事人均需亲自到场参与；
（4）对于需要变更网签合同信息的情况，由企业负责携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同的具体原因证明、商品房买卖合同撤销或变更的申请表、买方身份证原件及复印件、卖方代理人身份证原件、以及企业授权委托书等其他相关证明资料，由开发企业代表亲自到场办理相关手续；
（5）房地产市场监管部门会按照规定的时间周期，接受企业提出的申请。经过严格审查，如发现符合合同撤销条件的，将在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中的相应房屋状态更改为“可售”；而对于符合合同信息变更条件的，则在系统中直接进行修改，但房屋网签合同编号保持不变。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律办理。根据我国《城市房地产管理法》，备案合同开发商撤销需要在商品房买卖合同签订之日起30个工作日内，权利人想要撤销备案合同的，应该在房屋交易登记管理部门办理撤销的申请。