房屋租赁合同中有不付房租断电条款合法吗

在租赁关系中，如果承租人未能按照应有的方式支付租金，那么出租人在法律上便有权利终止供水和供电。
然而，此处所说的“断水断电”并非指任何形式或程度的非法行为。当承租人未按期缴纳租金，这已经构成了严重的违约行为，此时出租人有权依据相关法律法规解除租赁合同。但是，若没有事先与承租人达成共识，出租人不得随意采取停止供水、供电等强制性措施。如果出租人未经授权擅自实施此类行为，承租人有权要求出租人对因断水断电而导致的额外经济损失进行赔偿，该赔偿金额将超过其拖欠的租金数额。

在租赁关系中，承租人如未能按时缴纳租金，则出租方有权利停止对其供应水电。
然而需要注意的是，此项行为必须遵守相关法律法规，不得违反。当承租人拖欠租金已达至严重程度，即构成了租赁协议中的根本违约情形时，出租方有权依据法律规定宣布解除该份租赁协议，但是在此之前，除非经过双方作出明确的约定，否则并不被允许随意采取停水、停电等强制措施。若出租方擅自实施此类操作，那么承租人有权向出租方提出索赔，要求其赔偿因停水、停电所导致的额外经济损失，且该损失应包括超过拖欠租金的那部分金额。

解析：
若承租方未能按时缴纳租金，房东采取切断水电供应的行为则可能违反法律法规。在这种情况下，承租方未如期支付租金已然构成了对房屋租赁协议的根本性违约。尽管如此，若非双方提前作出明确约定，房东不得擅自采取诸如停水、停电等强制措施。若房东未经授权而擅自实施此类行为，承租方可向其提出赔偿请求，以弥补因断水断电所导致的额外经济损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。