房子延迟交房违约金怎么追讨

对于逾期交付房产所产生的违约赔付，可以采取协商或提起诉讼等方式进行追索。若房地产开发公司出现延期交付房产的情况，那么业主有权根据其已支付的房款总金额乘以同期银行贷款利率，再加上延迟交付房产的实际时间，向对方索求相应的违约赔偿金。倘若在购房者和开发商签署的房屋买卖协议中有明确约定逾期交付房产的违约赔付金额，则可依据该条款起诉要求赔偿。

针对因开发商未能如期交付房屋所产生的违约责任，消费者可以采取两种途径来主张自身合法权益：一是友好协商；二是通过法律诉讼。在协商过程中，消费者可根据已支付的房款总额乘以同期银行贷款利率并结合逾期天数来向开发商提出相应的违约金赔偿要求。若消费者与开发商在房屋买卖合同中有明确的逾期交房违约金金额规定，那么消费者可依据该约定主张违约金赔偿。

解析：
关于逾期交付房产违约金问题，我们可通过洽谈或通过法律诉讼途径加以主张。对于房地产开发企业未能按期履行交付义务的情况，房屋购买者有权根据已经支付的房款总计，结合同期银行贷款利息以及逾期期限等因素，向出卖方追讨违约金赔偿。如果在购房者与开发商签署的房屋买卖合同中有专门针对逾期交房事项拟定的违约金条款，那么可以依照合约中的规定来主张违约金赔偿。
法律依据：
《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。