租的房子壁挂炉坏了,维修费谁来承担

首先，若已签订明确的物业租用协议，责任者应根据该协议所规定的内容来确立，同时针对发生的损失应由相应的负责人承担。
此外，租赁双方亦可以通过沟通和协商的方式寻求妥善解决方案。
其次，在进行物业租用操作过程中，租赁双方完全可以在租赁合约中事先列明可能出现的各类情形，明确清晰责任分配。例如，如果租赁中的物品遭受损坏或失去，而责任在于出租人的疏忽，那么出租人将要承担对应的责任；当责任归咎于承租人的过失行为，承租人便需向出租人承担相应的损害赔偿责任；如果责任源于外部第三方的因素，则外来侵害方将向出租人赔偿侵权的损失；倘若物品的损失系无法归罪于任何个人或事由（例如自然灾害等不可抗事件）引起的，出租人将独立面对并承受自身承受财产损失的风险。

首先，若租赁双方已签订正式的房屋租赁协议，则应遵循合同中的具体规定来确认责任划分和损失承担方。
此外，租赁双方亦可以通过友好商议的方式妥善处理此类问题。
其次，在实际操作过程中，双方可以在租赁协议中明确约定相关责任：例如，租赁物一旦发生毁损、灭失等情况，若系出租方因其自身过错所致，出租方需自觉承担相应责任；若此种情况由承租方的过失导致，那么承租方可向出租方支付相应的损害赔偿金；而若是因第三者的行为引发事故，那么该第三方向出租方承担侵权损害赔偿责任；倘若原因导致的损失无法追溯到任何一方的责任（例如自然灾害等不可抗拒因素），那么出租方则有责任自行承担财产损失风险。

解析：
一、若租赁双方已成功签署了房屋租赁合同，则根据该合同的具体条款，明确责任方并承担相应的损失。
此外，租赁双方亦可通过友好协商的方式来妥善处理相关事宜。
二、在实施房屋租赁行为过程中，租赁双方完全可以在租赁合同中详尽地予以约定。例如，租赁期间内，若租赁物发生毁损或灭失等不幸事件，且系由于出租人自身方面的粗心大意所致，那么应由出租人自行承担全部责任。反之，若系由承租人疏忽大意而引发此类后果，理应由承租人事先想好办法，向出租人承担起赔偿损失的法律义务。若受外因影响（诸如无法预见的自然灾害等）而致使任何一方遭受损失，则由出租人对其自身相关财产损失承担风险责任。
法律依据：
《民法典》第七百一十四条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。