如何更换物业

为满足广大业主对优质物业管理服务的需求，特启动此活动流程：
1.召集全体业主召开专项会议，针对当前物业管理的各项事项展开公众投票与表决工作，当达到法定比例即超过三分之二的参会人员表示赞同时，方可决定是否终止现有物业管理公司的服务合同，而选择新的合适的物业管理公司进行接任。
2.业委会作为业主自治组织，有责任承担起为物业管理项目进行招标筛选的重要任务，包括制定管理要求和制定合理的费用标准等细节性要求，并根据这些维度制作出规范的招标文件。
3.业委会将与物业公司或相关职能部门取得联系，开展物业管理项目的公开招标工作，确保此次招标过程公正透明，每个环节都按照既定程序严格执行。
4.为了保证公正性，由业主代表联合组成评审小组，同时还可邀请资质高深的物业行业专家担任顾问，并请求房屋管理部门高层领导者加入评审团队，共同参与评审过程。
5.在所有评审过程结束后，将会产生中标物业公司的最终名单，在这个时候，由业委会向业主大会做出详细的招标分析报告，详实地呈现评估过程以及最终的评选结果。
6.最后，由业主大会对业委会所提交的结果进行投票表决，只有业主们集体投票支持这个结果，才能算是顺利通过，然后再由业委会和中标的物业公司正式签订物业管理协议，安排有序地完成新旧物业的交接工作，这样新物业才能够成功入驻。
7.如果投票结果显示未获通过，那我们需要回到步骤2来重新开始，甚至有些时候，也可能直接回到步骤5进行评审工作，对那些在第一次评选中失利的物业公司进行重新评估与选拔。

为了保证物业管理工作的顺利开展且满足业主们的诉求，我们建议采取以下措施：
首先，需要召集全体业主参与业主大会，在会上对物业管理议题进行审慎评估与投票表决，赢得超过三分之二以上支持者的结果方可视为有效；
其次，业委会应优先担起责任，主导物业管理招标事务，制定详细具体的管理规范以及合理的服务费用收费标准，撰写科学规范的招标文件；接下来，业委委会积极联络各家物业公司或相关房屋监管部门，在公正透明的环境下展开面向市场的物业招标程序；
然后，由业主们共同组成评审委员会，也可适当聘请外部物业领域的权威专家担任顾问，同时邀请房管部门的负责人参与评标环节，以保障整个过程的公平公正；评标结束后，根据评审委员会的综合评定，确定优秀的物业公司；随后，业委会应当向全体业主汇报本次招投标工作的全过程及最终评选结果，业主大会针对此次结果进行进一步的投票表决；倘若业主大会鼓掌通过，则由业委会与中标物业公司签订正式的物业管理协议，妥善处理旧有与新生物业之间的交接手续，确保新的物业顺利入驻；若未能获得多数赞成票，则需重新执行步骤二；当然，也可选择直接从步骤五开始，再次对没有入选的物业公司进行严格评估。

解析：
1.组织召开业主大会，针对物业管理事务进行投票决议，只要有超过三分之二以上的业主表示赞同，便可顺利指定新的物业管理公司；
2.业委会将全权负责任务招募活动，制定详细的管理规范以及收费标准，结合实际需求编制合适的招标文件（即标书）；
3.积极联络适宜的物业公司或者地方住建行政管理部门共同举行公开公正的物业管理招标仪式；
4.由众多业主联合组成评标委员会，必要时也可邀请物业行业内的资深专家担任顾问，邀请当地住房和城乡建设行政管理部门的相关领导出席鉴定，以保证评标过程的公正性；
5.整理各家竞标企业的资质材料，严格按照招标规则开展评审工作，最后筛选出综合表现最为卓越的中标单位；
6.业委会将在向全体业主汇报招投标过程的详细情况后，展示评标的实际流程与最终结果，随后组织召开业主大会，对评标结果进行再次投票决议；
7.如果投票得到了通过，业委会将会与中标物业公司签订正式的物业管理合同，妥善安排新旧物业机构之间的手续衔接，确保新物业能够迅速入驻并开始正常运作；
8.若投票结果为否决，那么我们会回到第二个步骤重新进行相关程序；或者是从第五个步骤继续进行，对于未能成功中标竞标的物业公司进行再次评估和甄别。
法律依据：
《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。