拆迁房再购买新房免契税是真的吗

在处理房屋拆迁后购买新房时，税费的优惠措施主要分为两种情况考虑：首先，如果被拆迁者选择使用货币方式来进行安置，那么购房交易价格若不高于所得到的补偿款项，便可享受契税全免的待遇；然而，若交易价格超过了补偿金额，则超出部分仍然需按规定缴纳契税。其次，当被拆迁者选择以产权调换的方式来进行安置时，倘若无市场价差存在，是可以享受到免征契税待遇的。具体的操作流程如下：
1.首当你需要根据房屋的实际买卖成交价格前往位于房屋产权所在地的国土资源与土地管理局据实缴付契税，随后在取得相应的证明文件之后前往购房所在地的地方主管税务机关申请退税；
2.另外，你也可以先向税务机关提出减免税申请，待相关审批通过后，再按照获得批准后的适用税额前往国土资源与土地管理局履行缴纳税款义务。

在您面临房产征收并购置新居时，关于应否豁免契税的问题，我们给出以下两种可能的解答：首先，如果选择以货币补偿方式进行拆迁安置的话，只要购房成交金额不超过补偿款项，就可以获得免缴契税的待遇，然而，若是房价超出了支付的补偿款，则超出金额需要依法缴纳契税；其次，若采取产权置换方式进行拆迁安置，且没有横跨价格区间的市场差价产生，那么在此种情况下也是无需缴纳契税的。
对于实际操作流程，你可以采取以下两种方法：一是遵循规定，先以房屋的销售成交价格向房屋产权所属的国土资源与土地管理局缴纳契税，然后凭着已经完成的手续凭证前往购房所在的地方税务部门办理退税事宜；二是从税务部门开始进行免税申请，在获得批准后，便可直接根据既定的减收额度去国土资源与土地管理局缴纳相应的税费。

解析：
在有关于房产拆迁后购买新房是否能免除契税的问题上，可以分为以下两种具体情况来进行讨论：
首先，假设被拆迁者选择以货币安置的方式解决房屋拆迁问题，当房屋购买成交价格尚未超过原本应得的补偿款项时，则可免予缴纳契税。
然而，如果购买成交价格已经高于原补偿款，那么超出部分便需按规定缴纳契税。其次，如果被拆迁者选择以产权调换安置的方式解决房屋拆迁问题，且在购房过程中并无产生市场差价，此时也可免征契税。关于契税的缴纳流程，主要有以下两个步骤：
1.首先须按照所购房屋交易的实际成交价格，前往房屋产权所在地的国土资源与土地管理局缴纳契税。然后，携带并出示相关证明文件，再向购房所在地的地方主管税务机关申请办理退税手续；
2.另一个策略是先向税务机关提出申请，要求享受税收减免政策。获准后，根据已获得的减免税额度再前往国土资源与土地管理局，按相应标准履行纳税义务。
法律依据：
《财政部国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》(财税〔2012〕82号)第三条
市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币拆迁补偿的，对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。