一房二卖意向合同是否具备法律效力

关于“一房二卖”所涉及的两份购房合同，只要其满足法定有效要件，即可被认定为合法有效。然而，若经证实为恶意串通的情形，则这两份合同将失去法律效力。所谓“一房二卖”，系指卖家通过多次订立买卖合同或者同一时间向两位买家出售相同物业的行为。在此类情况下，当买方对卖方的欺骗行为毫不知情时，卖方实施“一房二卖”的行为可能会导致以下几种处理结果：（1）以房产登记作为判断依据。若其中一份合同已经完成了房产过户手续，由于物权优于债权原则，应确认已完成过户登记的一方拥有该房屋的所有权；（2）以鉴定合同签署的先后顺序为准。若两份合同均未办理登记手续并且标的房屋尚未实际交付，则应根据合同签署的顺序来判定合同成立的有效性，即先签署的合同具有优先效力；（3）在前一位买家已经完成过户手续之后，卖方再次将房屋出售给第二位买家的情况下，卖方此时已丧失了对该房屋的所有权，但其与第二位买家所签订的买卖合同仍然具有法律效力，买方可据此要求卖方承担违约责任。

针对一房二卖的交易状况，我们需明确指出，只要该合同符合我国现行法律法规中所规定的必要生效条件，那么它就应当被视为合法、有效的合约束缚。然而若这一行为并非出自双方真实意愿，即存在恶意串通行为，则这样的合同将失去其法律效力。所谓一房二卖，即是指卖方当事人基于同一房产，通过先后或同时订立两个并行的买卖合同，将该不动产出让给两位各自独立的买方。对于需要购买此类财产的买方来说，他们往往在毫不知情的情况下与卖方签署了相关合同。在此种情况下，卖方一房二卖的行为可能会导致以下几种处理方式：首先，以登记为依据。如果在这两份合同之中，其中一份已经完成了过户登记手续，由于物权相较于债权具有更高的优先性，因此我们应认定已完成过户登记的那一方拥有对该房屋的所有权。其次，以鉴定合同的时间顺序为准。如果这两份合同都未能完成登记手续，并且标的房屋也尚未实际交付，那么我们便可以根据合同签订的时间顺序来判断哪一份合同更为有效，即顺位在前的合同具有更强的法律效力。最后，当第一位购房者已经完成过户手续之后，卖方再次将该房产出售给第二位买家时，此时卖方已经不再拥有该房屋的所有权，但他所签订的买卖合同仍然具有法律效力，买方可以据此要求卖方承担相应的违约责任。

解析：
关于一房二卖现象所引发的两份合同，只要这些合同符合法律规定的有效性要件，便具有完全的法律效力。然而，若这两份合同系恶意串通所签订，那么其将不被视为具有法律效应。所谓“一房二卖”，指的是卖方当事人运用先后或者同步两个交易合同，将同一处房产出售给两位不同的购买者。当买受人在完全不知情的状况下，与出卖方签订此类合同时，卖方一房二卖所产生的问题应有以下几种解决策略：首先，依据登记为准则进行处理。若在此类合同关系中，其中一份已经完成了过户登记手续，由于物权优于债权原则的约束，我们必须认定已完成过户登记的那一方为该不动产的合法所有者；其次，根据鉴定合同的时间顺序来判断其效力。若在这两份合同中，双方都未办理登记手续，并且标的房产也尚未实际交付，此时应按照合同签订的时间顺序来确定合同的成立效力，排在前面的合同具有优先的法律地位；最后，在第一位购房者已经完成过户手续之后，卖方再次将房产出售给第二位购买者的情况下，卖方已经失去了对该房产的所有权，但他所签订的买卖合同仍然具有法律效力，买方可以据此合同向卖方提出违约赔偿要求。
法律依据：
《民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条
买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房
屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。