解析:
合法有效的房地产预售协议在签署时需遵循下列要点:预售协议内明确规定了有关商品房的具体地址、名称,详尽阐述了购买房屋的各类基础信息,具体表述了售卖方式,并详尽说明了售价以及付款方式;此外,协议还需详列房屋交付的准确日期以及可能出现的违约行为及其相应的责任承担机制;在出卖方收到买方支付的全部购房款项后,方可正式确认预售协议的生效。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
房地产预售合同得以成立的要素包括:双方在预售合同中明确规定了所出售商品房的具体位置,楼盘名称以及购买该房产所需了解的基本情况,买卖的主要方式,交易价格以及资金支付的方式和期限,房产交割的准确日期以及可能出现违约行为的具体责任划分等等。同时,作为出售方的开发商也需确保已经实际收到消费者支付的购房款项。
2024-07-12 12:35:51 回复专业解答销售电梯的合同范本主要包括购货单位与供货单位的基本信息、所购电梯的基本情况,如名称、品种、数量等、电梯的价格及其结算方式、交货地点、双方的权利义务、违约责任、适用的法律以及争议的解决等。
专业解答设备销售安装技术合同范本主要包括技术合同的项目名称、技术合同的标的、合同履行的计划、进度、期限、地点、地域和方式、技术情报和资料的保密、风险责任的承担、技术成果的归属和收益的分成办法、验收标准和方法、价款、报酬或者使用费及其支付方式、违约金或者损失赔偿的计算方法及解决争议的方法。
专业解答设备销售合同范本主要包括购货单位与供货单位的基本信息、所购设备的基本情况,如设备的名称、品种、数量等、设备的价格及其结算方式、设备的交货地点、双方的权利义务、违约责任、适用的法律以及争议的解决等。
律师解析 商品房预售合同应包括以下条款: (1)双方的名称、地址,法人组织必须有法定代表人签名。 (2)预售商品房的位置、编号。 (3)预售商品房的数量,面积应以平方米来计算,并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。 (4)价款即房屋的价金,如每平方米多少元。 不仅应标明单价,还应标明总价。 (5)交付方式和期限,包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。 (6)房屋使用性质,明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他用房。 (7)房屋产权转移的方式、期限。 (8)违约责任。 (9)双方约定的其它条款。
律师解析 应当包括下列内容: 1.开发商和购房人身份,写明双方的名称地址。 2.预售商品房的基本情况。 3.预售商品房的面积。 4.房屋使用性质。 5.房价。 6.违约责任。 7.房地产权属登记义务。 8.纠纷解决方式。
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