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退还购房定金的基本流程往往如下所述：
首先，仔细查阅购房合约：反复细读购房合约中的所有关于退款的条款和具体规范条件。对于其中所约定的退款事项的条件、提前告知的必要时限以及相关的责任和义务要有充分的认识和理解。
其次，提交退款申请文件：以书面形式向开发商或卖方正式提交退款申请，同时务必附带齐全相关的证据资料，如支付凭证、书面沟通记录等等。务必要保证您的请求和理由表述得清晰明了。接下来，进行协商解决：与开发商或卖方进行深入的协商，就退款事宜展开实质性的对话。双方可以通过召开会议、拨打电话或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找出一种能够共同解决问题的最佳途径。若以上步骤均未能达成共识，则可考虑以下两种途径：仲裁或调解：若无法与开发商或卖方就退款事宜达成一致意见，您可以考虑向相关的政府部门或第三方机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关的法律法规来处理争议，并积极推进退款的顺利执行。
最后，提起诉讼：作为最终的解决方案，如果上述所有的努力都宣告失败，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在决定采取这一行动之前，强烈建议您咨询专业的律师以获得更为详尽的法律建议。
解析：
撤销购房定金钱项的一般操作步骤包括但不限于以下几个环节：
首先，对于购房合同予以严格细致的审查，深入理解其中有关于退款事项的具体条款及其相应的限制条件；
对合同所约定的退款条件、事先告知的时间期限，以及其他相关的责任和义务要有充分明确的认识。
接下来，依据合同规定，以正式文书的形式向房地产开发公司或者销售方提交退款请求，同时提供相关证明文件，如支付凭据、书面沟通记录等，以确保您的诉求及理由能够得到清晰明了的表达。
然后，与房地产开发公司或者销售方进行积极的协商，就退款事宜展开深入的讨论。
双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找出一种能够共同解决问题的最佳途径。
若经过上述努力仍未能与房地产开发公司或者销售方就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关部门或者机构申请仲裁或者调解。
这些机构将会按照合同约定以及相关法律法规的规定来处理争议，并推动退款事宜的顺利执行。
最后，如果所有其他途径均告失败，您还可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。
在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律建议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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