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根据相关规范，计算房产的建筑面积需要综合考虑套内建筑面积与公摊面积两部分。
其中，公摊面积是指该栋建筑物各单元公用部位、公共设施、附属建筑以及外墙等所占的水平投影面积之和，其计算公式为：公摊面积=建筑面积×公摊系数。而公摊系数则是指整栋建筑物的公摊面积除以整栋建筑物的建筑面积之比值。
具体来说，套内建筑面积由以下三个部分组成：套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积。
解析：
建筑总面积等于套内建筑面积与公共区域分摊面积的总和，而公共区域分摊面积则由建筑总面积乘以公摊系数来计算得出。
其中，公摊系数是指建筑物中所有公用部分的建筑面积除以整个建筑物的总建筑面积。
具体来说，套内建筑面积包括了实际可供居住者利用的使用面积、墙面面积以及阳台等附属设施的面积。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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