解析:
关于父母给予房产是否受限购政策影响,需注意的是,限购令主要针对的是购买行为,也就是人们支付相应价格进行购买的交易活动。
而继承、赠与、离婚财产分割以及房屋置换等无需支付对价的取得方式并不在调控之列。
然而,值得注意的是,对于赠与人而言,在其进行房产赠与登记之后的四年之内,将无法再度购买新的住房。
法律依据:
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:
不动产权属证书;
买卖、互换、赠与合同;
继承或者受遗赠的材料;
分割、合并协议;
人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
相关税费缴纳凭证;
其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
专业解答赠与房产需支付契税(3%)、印花税(房屋总价的万分之五)、公证费和估值费(0.3%-1%)。但赠与不一定比直接过户经济。如房产所有权证书或契税凭证填发日期超5年,过户更划算,需缴1.5%契税(非普通住宅为3%)和双方各自万分之五印花税。若填发日期未满5年,还需支付5.5%营业税和个人所得税。
专业解答父母为子女婚后购房所签协议有效性具有开放性,可能得到认可或被视为无效。即使签署,部分条款也可能无效,不影响其他合法条款的执行。合同内容若与现行法律相抵触,可能导致整体无效。
专业解答我国民法典规定,父母可将房产无偿赠与非亲生子女,但须基于双方真实意愿且不违反法律法规和公序良俗。因此,房产完全可能被赠与给非亲生子女。房产赠与公证是公民将房产赠予他人的民事法律行为,通常出于亲情、友情或道义,而非商品交易。赠与人需表达真实意愿并证明对房产的完整所有权。
专业解答父母赠予子女的房产,在后期买卖上通常不受限购政策限制,因为限购主要针对购买行为。但赠与人需注意,在赠与房产登记后的四年内,将不能购买新住房。因此,赠与前需慎重考虑。
专业解答我国民法典规定,父母可将房产无偿赠与非亲生子女,但须基于双方真实意愿且不违反法律法规和公序良俗。因此,房产完全可能被赠与给非亲生子女。房产赠与公证是公民将房产赠予他人的民事法律行为,通常出于亲情、友情或道义,而非商品交易。赠与人需表达真实意愿并证明对房产的完整所有权。
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