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知道没有房产证却买房损失谁承担

何** 广西-北海 房屋买卖咨询 2024.05.05 09:43:00 307人阅读

知道没有房产证买房损失谁承担

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解析:
因开发商违约造成的责任,应由其全额承担。
对于消费者因开发商原因而无法及时获得房屋权属证书的情况,除双方另有特别约定外,开发商均须依照以下时间节点承担相应法律责任:
若商品房买卖合同所涉及的标的物为尚未完工的房屋,则自房屋实际交付使用之日起算,满90个自然日后即视为开发商违约;
反之,若商品房买卖合同所涉及的标的物为已经竣工的房屋,则自合同正式签订之日起算,满90个自然日后亦视为开发商违约。
若合同中并未对违约金或损失金额作出明确约定,且相关数额难以准确界定,则可依据消费者已支付的购房总款项,参考中国人民银行关于金融机构收取逾期贷款利息的相关规定,进行合理计算。
法律依据:
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于开发商的原因,导致买房人无法办理房屋所有权登记,买房人可以通讨诉讼公请求解除合同和赔偿损失。

2024-05-05 09:44:00 回复

要看具体情况。通常来说,由于发电厂或供电部门的计划停电、设备故障或不可抗力原由导致的停电,小区物业部门无赔偿职责。在下列特殊情况下物业部门才负有赔偿职责:物业部门与业主签订了物业管理合同,有明确条款限定任何原由停电导致业主的损失,物业部门都负有赔偿职责的;由于物业部门的过失导致停电,又不负职责,没能及时修复的;由小区内物业部门管理的自发电供电系统并收取电费的;物业部门和业主有冲突,非业主方面的犯错,物业部门有意拉闸停电的。

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