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房改房能二次出售吗

三*** 福建-宁德 房产纠纷咨询 2024.05.04 09:48:00 322人阅读

房改房能二次出售吗

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地区:四川-成都

在员工对调岗表示异议之时,企业应当如下面步骤采取相应行动:
(1)加强交流及协商处理:作为首要任务,企业应着力于与员工展开真诚且深入的沟通以及协商,以便更为全面地知悉他们所关注的问题所在以及其持有的各种异议观点。力求在充分理解员工立场的基础上,详细阐述企业做出调岗决策的缘由及其合理性。通过这种开放式的对话模式,当下双方都有机会去探寻出一个共同认可的解决方案,例如为员工提供其他岗位的选择或者寻找一种能够达到双方满意的折衷方式。
(2)启动调解程序:企业也可考虑启动内部调解程序。这就意味着要引入第三方中间人,例如企业人力资源部门或者设置专门的调解小组,来协助解决双方之间存在的分歧。调解程序的主要目的在于推动双方更好地进行沟通和理解,同时努力寻求一个能够满足双方利益的妥协性解决方案。
(3)重新审视和慎重考虑:企业还需对调岗决策进行仔细的审查和重新考量,充分考虑员工所提出的具有合理性的建议以及坚决反对的声音。倘若企业意识到自身的决策可能存在不合理甚至不公正之处,那么便有必要重新审视调岗决定,并与员工达成全新的共识。
(4)寻求法律咨询:若企业坚持执行调岗决定,而员工仍对此持有异议,那么企业可能需要寻求专业的法律咨询服务。一位具备丰富经验的劳动法律专家或者律师将能够对企业的权益以及法律责任进行全面评估,并据此提供恰当的法律建议。

2024-05-04 13:47:09 回复
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地区:安徽-亳州

解析:
在满足相关规定的前提下,已完成产权变更登记手续且达到上市要求的房改房可以再次进行销售交易。
另外需要注意的是,根据相关法律法规,房改房会被视为经济适用型住房进行统一管理和监督,而对于此类房产,若已经居住满了五年,则可依照当时同一地区普通商品住房与经济适用住房之间的价格差异,按照一定比例向政府缴纳土地收益及其他相关款项之后,便可依法进入市场进行交易。
法律依据:
《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

2024-05-04 09:49:00 回复
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