《城市房屋拆迁管理条例》对拆除住宅和非住宅房屋并以产权调换形式进行安置的被拆迁人,分别规定了向被拆迁人支付临时安置补助费和“因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿”的原则性规定。但是,对于因拆迁非住宅房屋而给被拆迁人造成停产停业损失的,应当如何补偿,补偿金额标准如何确定却少有如拆迁住宅房屋那样确定统一的标准。 门面房拆迁补偿标准: 拆迁补偿内容一般包括: 一是拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等; 二是停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失; 三是拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用; 四是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。 被拆除房屋的房地产市场单价和价格补贴。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价,房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的,按最低补偿单价标准计算。 最低补偿单价标准,为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。 本条所称的单价,是指每平方米建筑面积的价格。 已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价,由各区、县政府按其划定的区域范围定期公布。 价格补贴标准,由市价格主管部门会同市建委、市房地资源局制定。
【法律意见】
一、房屋加层申请书的写法:建房办:我家现有口人,居住在年月所建的一栋住房内。因,特申请改建。具体情况如下:房屋地址:东靠家,西靠家,南靠家,北靠家。经与邻居协商一致,对我进行房屋改建无异议。房屋结构:砖混结构,2层。经具有资质的建筑设计院设计,施工改建方案如下:加一层,请求批准!特此报告村组村民:(签字)年月日
二、审批权限:
1、凡产编中列为大楼、公寓的房屋,以及被列入市优秀近代保护建筑的房屋的加层,由市房管局审批。
2、除上款以外的房屋加层,由区、县房管局审批,报市房管局备案。
三、审批原则:
1、新式里弄类型以上房屋(包括大楼、公寓、花园住宅、新式里弄新工房,下同)原则上不得加层,特别是式花园住宅,具有独特建筑风格的新式里弄房屋以及新建住宅小区的房屋、优秀近代保护建筑更要从严掌握,确需加层的,应按审批权限分级管理。
2、房屋加层审批贯彻“谁管理、谁审批、谁负责”的原则。
【法律意见】
一、房屋加层申请书的写法:建房办:我家现有口人,居住在年月所建的一栋住房内。因,特申请改建。具体情况如下:房屋地址:东靠家,西靠家,南靠家,北靠家。经与邻居协商一致,对我进行房屋改建无异议。房屋结构:砖混结构,2层。经具有资质的建筑设计院设计,施工改建方案如下:加一层,请求批准!特此报告村组村民:(签字)年月日
二、审批权限:
1、凡产编中列为大楼、公寓的房屋,以及被列入市优秀近代保护建筑的房屋的加层,由市房管局审批。
2、除上款以外的房屋加层,由区、县房管局审批,报市房管局备案。
三、审批原则:
1、新式里弄类型以上房屋(包括大楼、公寓、花园住宅、新式里弄新工房,下同)原则上不得加层,特别是式花园住宅,具有独特建筑风格的新式里弄房屋以及新建住宅小区的房屋、优秀近代保护建筑更要从严掌握,确需加层的,应按审批权限分级管理。
2、房屋加层审批贯彻“谁管理、谁审批、谁负责”的原则。
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