解析:
父母若有意将房产传承给其子女,则可采用三种合法途径加以实现,即:
继承、赠与以及买卖。
然而无论最终选择哪种方式进行过户,均需负担一定的额外费用,即评估费。
该费用具体数额为评估价格乘以0.5%。
在这三种过户方式中,大部分情况下,继承所需要承担的费用相对较少且流程更为迅速便捷。
原因在于,目前中国尚未全面开征遗产税,因此办理此类过户手续仅需支付相关公证费用,而无需支付其它各类税费。
法律依据:
《房屋登记办法》第七条
办理房屋登记,一般依照下列程序进行:
(一)申请;
(二)受理;
(三)审核;
(四)记载于登记簿;
(五)发证。
房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。
专业解答房产过户给子女的方式主要有以下三种:1、以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。2、以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。3、以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
专业解答可用赠予过户或买卖过户方式。过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
专业解答父母房产过户给子女的方式包括按房屋产权赠与办理房屋产权过户、按房屋买卖办理过户。如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、个税,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
专业解答父母房产过户给子女的方式包括按房屋产权赠与办理房屋产权过户、按房屋买卖办理过户。如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、个税,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
专业解答新规定要求,父母将房产无偿赠予子女时,双方需签订明确的赠与契约,并在30日内携带相关文件到房地产管理局申请过户。经审查和缴纳税费后,该局将颁发过户许可证,子女可领取新的所有权证书,完成房产权属的变更。
律师解析 享受优惠医疗的军人家属,在军队医疗机构就医,按照当地物价部门规定的医疗价格计费,免收挂号费、床位费以及取暖费、降温费、保洁费,门诊费由个人负担20%,住院费由个人负担10%。对家庭经济特别困难得,经接诊医疗机构审核后,其个人负担的费用可以视情减免。
律师解析 父母将房产无偿赠与子女新政策为在婚姻关系存续期间,房屋和土地的所有权原属于夫妻一方,变更为夫妻双方共有或者是另一方所有的,双方约定、变更共有份额的,免征契税。父母子女间办理赠与时双方持身份证、房产证、直系亲属证明等资料到住房保障局大厅办理过户手续,私房赠与契税标准是受赠人缴纳3%,再转让房产,按照正常的房屋买卖计税。
律师解析 享受优惠医疗的军人家属在军队医疗机构就医,按照当地物价部门规定的医疗价格计费,免收挂号费、床位费以及取暖费、降温费、保洁费,门诊费由个人负担20%,住院费由个人负担10%。对家庭经济特别困难的,经接诊医疗机构审核后,其个人负担的费用可以视情减免。军人及其家属医疗费用管理规定第二十五条:对军人和享受优惠医疗的军人家属,患大病出院后,后续治疗发生的合理医疗费用给予统筹补助。
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