产权年限50年与70年的区别是什么

解析：
在涉及到评估50年产权与七十年产权之差异时，必须考虑以下几个关键要素：
首先，两者间最为明显且最具实质性的特征莫过于土地性质的显著不同。
无论是50年抑或七十年有效期的房地产权益，其核心差别并不在于房屋本身所有元素的对比，而恰恰体现在土地性质的分野上。
相较而言，拥有七十年产权的房产所占用的土地，其常用用途通常被判定为住宅用地；
然而，对于享有五十年产权的房产来说，其土地使用权类型更多地被归结为工业性建筑用地或是综合性用地等类型。
其次，从定价机制角度来看，房房产价格产生差异的根本原因在于不同土地使用权类型在开发商获取土地时所需付出的成本高低悬殊。
土地成本无疑是影响房价设定及制定的至关重要因素，鉴于此，无论是50年期限的房产抑或七十年期限的房产，其定价原则注定存在差异。
通常情况下，七十年产权的住房单价将相对较高，但同时，包括物业管理费、税费以及水电气费用在内的各类附加开支相较之下则很可能更低。
反之，五十年产权的房地产项目，其房价可能稍显承重，而其他各项额外开销在此情况下则常常居高不下。
第三，房屋使用权模式的差异同样取决于两大土地使用权类型的特质区别——这决定了五十年产权住房与七十年产权住房在操作流程中的具体应用方式存在着截然不同之处。
对于享有七十年后仍具备续期的权利的房产，房主大可安心入住；而对于仅能持有五十年权益的房产来说，虽然其自身并非以住宅形态出现，倘若购买者设想将其用作居住用途的话，一旦政策变动无法预料，那么购买者很可能面临人财尽失的财产损失风险。
另外，借款人在考虑贷款购买房产时，同样需关注50年产权房贷要求的严格程度。
在大多数情况下，首套房的首次付款比例将陡升至50%之多，利率水平亦会上调至基准利率的1.1倍之高，贷款年限的设定还可能仅限于短短十年间。
至于七十年产权的房产，其贷款要求相对较为宽松，首套房中原自有资金的需求在20%至35%之间波动，贷款年限的最长可选范围高达三十年之久，商业贷款的基准利率定位于百分之四点九。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。