您好,对于您提出的问题,我的解答是,
1.一般情况下,房产证更名有三种途径:
(1)交易
(2)继承
(3)赠予;
2.赠予的费用比较高(赠予公证费是房子评估价的3),而且赠予后的房子再
卖出来要交20的个人所得税,建议不用赠予;
3.第一种方式交易需缴纳契税(普通住宅按房价的
1.5 收取;如果首次购房,
且面积在90平方以下,可按房价1收取);
4.你的情况比较特殊,你和你父亲必须先办理继承再办交易,因为你母亲也拥有
该房50的产权,你们必须继承这50的产权才能交易(还有土地证也要同时办
理转名);
5.你父亲想再找个老伴,这套房子与他未来的老伴是没有直接关系,但是有两种
情况除外:
(1)在更改到你的名下之前,把他的份额转到女方的名下;(2)
在更改到你的名下之前,他和他未来的老伴结婚并有儿女,那他们的儿女就有
权利分割财产了。
你好, 根据《婚姻法解释三》第七条规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法新婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定,父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。
尊敬的咨询者,您好,根据你刚刚的咨询问题,建议委托专业律师起草协议,减少争议风险。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见,如需要法律帮助,可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。
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