您好,对于您提出的问题,我的解答是,
一、确认产权的可靠度
1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人
2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处
3、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖
1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成
2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让
3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼
2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间
3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积
1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积
2、产权证上一般标明的是建筑面积
3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。
您好,针对您的新房和二手房的主要区别包含哪些问题解答如下, 新房和二手房的主要区别
区别
一:房子状态
新房现在大部分是期房,你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。
二手房都是老房子,能直接看到房子的户型和房屋内部结构。
区别
二:周边配套
新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的,商业需要开发商积极招商,学校需要和教委协商,交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。
二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。
区别
三:物业管理
新房无法体验小区物业状况,你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。
二手房物业都进驻好长时间了,物业服务质量问问小区业主就好了,他们绝对会说实话。
区别
四:买房成本
地段决定了新房和二手房价值区别,除去房款之外,税费是最主要的区别。
新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费;
二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。
对于大多数的购房者来说,二手房的成本比新房的成本要高。
区别
五:收房
收房是最开心的事了。
新房能够正常收房的都不错,有点小瑕疵可以让开发商修补一下,延时交房问题也不大,烂尾就坑爹了。
二手房更需关注产权问题,交房基本上不成问题。
区别
六:产权年限
房子的产权年限都是永久的,区别在于土地年限。
新房的土地年限更久,二手房经过多次转手年限要短一些。
区别
七:买房流程
新房的买房流程是这样的:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房
二手房的买房流程是这样的:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋
二手房营业税是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。由于房价压力太大,现在越来越多的人选择买二手房,那么买卖二手房的相关信息你都了解吗,二手房营业税应该怎么算?二手房营业税应该谁交?二手房营业税新政策的重点是什么?接下来就让律图的小编带大家来详细的了解一下二手房营业税的相关信息吧!
如今,不少人买房都是通过房产中介机构进行的,这样能够帮助自己节省很多的时间和精力,但是各位也需要注意租房中介提供房源信息并不是免费的,需要交纳一定的中介费。究竟中介费收取标准是怎样的呢?包括了哪些?应该谁来出呢?律图为您介绍。
在中国的传统观念中,房屋是必不可少的,在房价居高不下的大环境下,二手房的市场需求增大,在二手房的买卖过程中房屋契税是如何计算的呢,二手房交易税规定是什么,二手房税费是多少?更多内容下面为您详细介绍。
今天为大家介绍二手房交易政策的有关内容,二手房交易市场一直处于活跃状态,那么二手房交易政策规定有哪些,北京二手房交易政策有哪些,以及二手房交易增值税政策规定有哪些呢,希望这些内容能够对您有所帮助。
二手房是很多年轻人在房贷压力作出的选择,房屋贷款是较为常见的贷款方式之一,那么二手房贷款政策是怎样的呢,那么二手房贷款政策规定有哪些,北京二手房贷款政策规定有哪些,下面为你详细介绍!
想获取更多房产纠纷资讯