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法院查封房子拍卖之前可以自己卖吗

肖** 广东-揭阳 房屋买卖咨询 2018.01.15 19:20:57 22885人阅读

你好 最近我的朋友的房子被法院封上了 但是我朋友想把房子卖掉 请问法院查封房子拍卖之前可以自己卖吗

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《民事诉讼法》第二百四十七条规定: 财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖 或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品,交有关单位按照国家规定的价格收购。但是会没收买房的钱

2018-01-15 19:28:57 回复
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可以的,只要是被执行人的合法财产,在执行过程中被执行人没有办法履行义务的,就可以拍卖房屋理论上完全不需要先行查封,只不过实践中为了防止被执行人自己私下处置房屋都会先把房屋查封掉。以上便是法院查封房子拍卖之前可以自己卖吗的相关内容

2018-01-15 19:22:57 回复
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法院已经现场查封了被执行人的车子,既然进入执行程序,随时都能拍卖,但拍卖需要时间和程序。
以委托寄售为业的商行当众出卖寄售的货物,由许多顾客出价争购,到没有人再出更高一些的价时,就拍板,表示成交。 另称减价抛售、甩卖、大拍卖。 我国拍卖法中已确认公开、公平、公正及诚实信用为拍卖活动必须遵守的基本原则。
拍卖业务的一般程序可分为三个阶段:
准备阶段:货主把货物运到拍卖地点→委托拍卖行进行挑选和分批→拍卖行编印目录并招揽买主。参加拍卖的买主可以在规定的时间内到货仓查看货物→了解商品品质→拟定自己的出价标准,做好拍卖前的准备工作。拍卖行一般还提供各种书面资料,进行宣传以扩大影响。
正式拍卖:正式拍卖是在规定的时间和地点,按照拍卖目录规定的次序逐笔喊价成交。拍卖过程中,买主在正式拍卖的每一次叫价,都相当于一项发盘,当另一竞买者报出更高价格时,该发盘即行失效。拍卖主持人以击槌的方式代表卖主表示接受后,交易即告达成。
《道路交通安全法》
第十三条:对登记后上道路行驶的机动车,应当依照法律、行政法规的规定,根据车辆用途、载客载货数量、使用年限等不同情况,定期进行安全技术检验。对提供机动车行驶证和机动车第三者责任强制保险单的,机动车安全技术检验机构应当予以检验,任何单位不得附加其他条件。对符合机动车国家安全技术标准的,公安机关交通管理部门应当发给检验合格标志。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第一条 在执行程序中,被执行人的财产被查封、扣押、冻结后,人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

2020-12-30 11:00:09 回复

您好,对于您提出的问题,我的解答是, 因为房子存在抵押权 确实是不能办理过户的
在实际的房屋买卖中 都存在 在过户前 买方需要先替卖方还贷款的问题
为了避免这种提前支付的风险
最好是能在中介公司的鉴证下
再签署一个房屋买卖合同的补充协议
约定了 由于卖方需要提前还贷 买方将购房首付款万元于年月日支付给卖方 以协助卖方解除房屋存在的抵押权
卖方需在收到相应款项 日内协助买方办理相应房屋的过户手续 如违约如何赔偿等等
这样还能踏实一点
因为正常走的话 首付应该是资金监管 等过户后再支付给卖方的
但是现在等于是不还贷款 就办不了过户 所以等于是您提前把首付支付给卖方了

对于农村房子能查封拍卖吗这个问题,解答如下, 一般不会拍卖农村房子,但是集体土地上的房屋并不是一定不能执行,可以采取禁止高消费、纳入不诚信名单等。农村房子的宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系,不允许转让。非农村集体经济组织的成员,不得申请取得宅基地使用权。
《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。

您好,对于您提出的问题,我的解答是, 未取得房产证的房屋,可以查封、拍卖。但应当在拍卖过程中,将未取得房屋产权的情况告知买受人。查封指检查对于不合格物品贴上封条,不准许动用。在民事诉讼中,查封是财产保全比较常用的一种。 《查扣冻规定》第十三条规定“查封、扣押、冻结担保物权人占有的担保财产,一般应当指定该担保物权人作为保管人;该财产由人民保管的,质权、留置权不因转移占有而消灭。”最高法《执行规定》第40条规定:“人民法院对被执行人所有的其他人享有的抵押权、质押权或留置权的财产,可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得的价款,应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后,其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”从上述规定来看,对被执行人已经作为担保物的财产,人民可以查封、扣押,也可以拍卖、变卖,但是必须保障抵押权人的优先受偿权。为切实保障抵押权人的利益,在人民转让被执行人的担保财产时,应当通知抵押权人,并告知受让人转让物已经设定担保的情况。

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