租赁合同签了5年，租客租到3年违约

对于5年租房合同房东违约，一般涉及到金赔偿，其方法如下：
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

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一、合同条款中如何约定违约金在签订合同时，为了防止日后一方违约，督促双方履行合同往往会在合同条款中加入违约金条款。所谓违约金是指合同当事人在订立合同时预先约定的，当一方违约时应向对方支付一定数额的金钱。根据我国合同法的相关精神，违约金的性质是：补偿为主，惩罚为辅。正是基于此性质，当一方违约给对方造成的损失较小，明显低于违约金的数额时，违约方有权要求法院将违约金数额降低。那么违约金的数额应该以什么标准来约定呢？当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。这个规定是确定是否违约金数额过高的判断基础。在此基础上还要考虑以下几点因素：
1、站在一个善良普通人的角度去理解和判断，如果感觉明显不公平就属于违约金数额过高；
2、考虑合同履行的状况、违约方的主观过错程度等因素。如果合同的大部分已经履行完毕，守约方的预期利益已经基本实现，而违约方仅在旁枝末节的问题上出现了违约，守约方此时要求其支付全额违约金是不公平的。同理，违约方如果并非故意或者仅是轻微违约的情况下，也应当允许其要求降低违约金的数额。
二、违约金过高怎么处理在签订合同的时候有许多人有这样的误解：认为违约金订的越高越好可以保障自己的权利，但是这是不正确的，因为根据合同法第一百一十四条第二款的规定，“当事人在合同中约定的违约金过分高于违约方给守约方造成的损失的，人民法院可根据当事人的请求适当予以减少”如果一方当事人向法院申请减少违约金，如果法院认为确实违约金过高，那么法院有权适当减少违约金。在当事人对违约金有约定的情况下，一般应当适用违约金，但在当事人提出约定违约金过分高于损失时，人民法院依法有权参照一定的计算标准予以适当调整，而不是直接适用法定违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。违约金的高低是应当事人的申请由法院或仲裁机构被动进行审查的。如果当事人没有在一审法庭辩论终结前提出对违约金的调整申请，则审理机构不主动干预。我们认为，为保险以及公平起见，建议在约定违约金比例时通过设定上限等方式防止违约责任过重。