办理了预售商品房买卖合同的 商铺是商铺

预购商品房预告登记是指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证(产权转移登记)，为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意思是说，这房子某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖)，房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。
办理程序：申请受理审核记载于登记簿发证。

内部认购协议，有被认定为房屋买卖合同，还可以被认定为预约合同。如果被认定为预约合同，则是有效合同，无法根据此合同要求开发商跟您签订正式的买卖合同，因为预约合同只赋予了买卖双方进一步协商签订正式的买卖合同的义务，开发商没有一定跟对方签订正式买卖合同的义务，可以根据此预约合同要求开发商赔偿您的损失。 案子，跟这个应该是同样的情况。其中一个04年付了30几万的首付，后法院判决开发商返还已付购房款，并赔偿其100多万元。如果被认定为房屋买卖合同（主要看是否具备房屋买卖合同的各要件，具体可参看2003年《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》而开发商故意隐瞒没有预售许可证的，则您可以要求开发商赔偿不超过已付房价款一倍的赔偿。如果在起诉之前，开发商已经取得预售许可证的，则该房屋买卖合同可以认定有效。您可以要求开发商履行合同。