结论:电梯里的广告费物业能收,但应单独列账及时向业主公示。
解析:
电梯里的广告费物业能收,但应单独列账及时向业主公示。小区电梯属于业主的公共财产,物业不具备产权,仅对业主乘梯安全、电梯正常运行管理负责。业主对小区电梯享有使用收益的权利,扣除广告合理成本后其收入应归属业主。
法律依据:
《民法典》第二百八十二条
建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。
第二百八十三条
建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分面积所占比例确定。
物业违规收取装修管理费会退。业主和物业可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商,或者将违规收费纠纷提交给第三人由第三人促成调解协议;不能解决的可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映投诉,或者提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决。
《物业管理条例》第四十条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
第四十八条
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
专业解答小区电梯里播放广告收取的广告费用应属于该楼业主共有。在电梯里设置广告牌收取的投放广告商家的费用,属于是利用业主共有部分产生的收入,我国《民法典》对此有相关规定,建设单位。物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。
专业解答在电梯内安装广告显示屏合法,因电梯属业主共有的公共资产,非物业服务企业所有,其仅负责保障业主乘梯安全及电梯维护。业主共享电梯使用权和收益权,扣除合理广告费用后,收益应归业主共有。
专业解答探讨物业在电梯内投放广告的合法性,若发现有不合规情况,业主有权投诉。建议先与物业沟通协商,寻求解决方案;若无法达成一致,可依法收集证据并提起诉讼。物业和业主应明确各自权益和责任,特别是在小区广告问题上,需界定权责,合理核算费用。
专业解答在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于小区电梯里播放广告收取的广告费给物业吗问题带来帮助。
专业解答小区电梯里的广告费该归业主所拥有,这主要还是根据《物权法》当中所做出的规定,小区的业主对于所购买的房屋是享有专有的使用权,当然这当中也是包括有电梯的,所以在这过程当中产生的利益应该是由业主所有。
律师解析 可以拆除,但是涉及侵权。电梯广告是需要签订合同且付费给物业公司或者业主委员会的,其收益属于经营性收益,属全体业主所有。这其中就存在合同关系,业主私自拆除不但会追究合同签定方的责任,且根据小区管理规约也是可以追究当事业主责任的。
律师解析 可以拆除,但是涉及侵权。电梯广告是需要签订合同且付费给物业公司或者业主委员会的,其收益属于经营性收益,属全体业主所有。这其中就存在合同关系,业主私自拆除不但会追究合同签定方的责任,且根据小区管理规约也是可以追究当事业主责任的。
律师解析 小区电梯内被物业公司租给广告公司使用,获得的租金收益应该由谁所有?根据民法典规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。小区内电梯属于业主共有范围,物业公司将业主共有部分进行的经营与收益,应单独列账,并及时向业主公示,按照业主或业主委员会的意见进行分配。
律师解析 小区内电梯、楼道、道路等公共区域属于业主共用范围,物业公司利用业主共有部分进行经营的,应将公共收益单独列账,并及时向业主公示。
律师解析 建设单位、物业服务企业或者其他管理人使用业主共有部分所产生的收入,在扣除合理费用后,由业主分享。 因此,民法典实施以后,电梯广告收入、外墙广告收入或约定公共区域停车位收入等公共区域的分红收入在物业公司扣除所有费用后归业主所有。
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