被执行人唯一住房能否被强制执行
1、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定,被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。以上法律规定的为被执行人及其所扶养家属生活所“必需”,此种“必需”就应当考虑到案件实际情况,为了公平保护申请执行人的利益,应当允许对该房屋进行相应的执行。
2、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条规定,对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。据此精神,被执行人的财产只有唯一一处的房屋时,人民法院可以采取“以小换大、以差换好、以远换近,但不能从有到无”的方式,把被执行人的大房子、好房子、商品房等能够执行的房产,进行执行,执行后剩余的钱款能够保证被执行人的基本住房要求就可以。
3、根据最高人民法院出台的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,法院在裁定拍卖、变卖或者抵债后,应当给予被执行人6个月的宽限期。该6个月的宽限期对当事人需求临时住房提供了法律保障。因此,在人民法院执行案件的过程中,对于被执行人的唯一住房能否进行拍卖、变卖予以执行,不能一概而论,应当根据具体案件具体分析,而后进行处理。
双拼户型,单从字面意思上来看,是将两个户型拼凑在一起,在这里特指将两个90平米以下的小户型拼在一起,作为一个大户型进行销售。实际上,这类户型出现的缘由来自于国家出台的相关政策。2006年,国家九部委制定《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,其中规定自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70以上。这就是俗称的9070政策。俗话说,“上有政策、下有对策”,由于小户型本身的利润比较少,部分开发商本着既不违法又能获取利润的想法,再者投入少、利润高,就将两个小户型拼凑在一起,“发明”了双拼户型。这种户型在发达城市比较常见。
二、双拼户型的优势
1、 总面积大。两个90平米以下的小房子,打通连接后的总面积比较大。
2、 价格便宜。一般来讲,双拼户型的房子比单个户型的房子的价格便宜一些,购房者如果买和其面积相当的单户型房子,可想单个户型的房子比双拼户型的房子的总价要高出多少。
3、 两个房产证。双拼户型由于是两个小面积户型捆绑销售,因而它仍然是两个房产证,而单个户型只有一个房产证。这适合于组团购买的人群。有些人会自己留一个,给孩子一个,让孩子名下有房产,方便他们日后贷款、开展事业等。
4、?契税减少。大部分双拼户型都在90平米以下,契税比例为1,相比于90平米以上大面积的房子,一套房子可以省下不少钱。
三、双拼户型的劣势
1、购买困难。双拼户型毕竟是两套房子,对于施行限购令的城市,一个户口本不能同时购买两套商品房。另外,对于不实施“限购”的城市,二套房的首付比例(根据2016年2月2日央行发布的通知,非限购城市二套房商业贷款首付比例最低为30)对一些购房者来说,也是比较困难的。
2、手续复杂。双拼户型有两个房产证,按揭银行审批情况以及协议合同和资料准备复杂
3、居住不便。双拼户型设计相对单个户型而言设计并不合理,不符合一般的居住方式,当前相关购房政策请以实际为准
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