个人能交住房公积金?不能!住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金须由单位才能交,所以个人能交住房公积金的可能性是不存在的。
申请住房公积金贷款需具备的条件有:
具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入;在本市购买自用住房,并提供购房合同和相关证明文件;提供管理中心认可的担保方式等。
贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。目前,单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人,贷款金额可上浮30%,可以到52万元;AA级的可上浮15%,可以到46万元。
其次,购买商品房期房的,贷款最多为房屋总价的90%;贷款购买其他性质住房的,贷款最多为房屋总价的95%。
如果办理贷款的住房为商品房、二手房个人需要缴纳两部分费用:1.担保中心收取的个人住房贷款担保费用,担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关,年限长,每万元缴纳的担保费用相对多。如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房,所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。
公积金贷款流程1.借款申请人填写申请表;2.申请人向中心提交申请资料;3.经过中心初审确认客户的贷款资格;4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估;5.填写贷款文件;6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章;7.买保险;8.向公积金管理中心报送资料,进行审核;9.将资料递送至中心终审;10.将资料递送至贷款银行;11.将银行返还的资料收存;12.按借款文件按期还款。个人可以单独交。工资里每个月都扣。
综上,个人交住房公积金的答案是否定的,必须通过所在单位办理。
专业解答连续缴纳公积金满一年且无间断,方可申请公积金贷款。个人公积金缴纳高者,贷款额上限40万,有补充公积金则50万;夫妻双高公积金余额,贷款额最高60万,一方有补充公积金则70万,需在限额内。二手房公积金贷款额度为余额的15倍,新房为20倍。计算公式:每月缴存额度÷(个人+单位缴存比例)+每月缴存额度/2×40%-其他月还款×贷款年限。
专业解答连续缴纳公积金满一年且无间断,方可申请公积金贷款。个人公积金缴纳高者,贷款额上限40万,有补充公积金则50万;夫妻双高公积金余额,贷款额最高60万,一方有补充公积金则70万,需在限额内。二手房公积金贷款额度为余额的15倍,新房为20倍。计算公式:每月缴存额度÷(个人+单位缴存比例)+每月缴存额度/2×40%-其他月还款×贷款年限。
专业解答连续缴纳公积金满一年且无间断,方可申请公积金贷款。个人公积金缴纳高者,贷款额上限40万,有补充公积金则50万;夫妻双高公积金余额,贷款额最高60万,一方有补充公积金则70万,需在限额内。二手房公积金贷款额度为余额的15倍,新房为20倍。计算公式:每月缴存额度÷(个人+单位缴存比例)+每月缴存额度/2×40%-其他月还款×贷款年限。
专业解答连续交满6个月。公积金贷款准入条件是:1、自贷款申请之日起往前推算正常缴纳6个月,也就是说,当只要缴纳满6个月了,就可以使用公积金了。2、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。3、借款人购买商品房的必须有不少于总房价30%或以上的自筹资金。
专业解答1、有正当职业和稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好;2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》;3、有不少于购房总价款30%的自筹资金;4、同意用所购住房作抵押。
律师解析 需满足以下要求:住房公积金贷款买房需满足借款人信用良好,具有稳定的职业和收入,参加了住房公积金制度;借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款,具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。
律师解析 连续交满6个月。公积金贷款准入条件是: 1、“自贷款申请之日起往前推算正常缴纳6个月”,也就是说,当只要缴纳满6个月了,就可以使用公积金了。 2、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。 3、借款人购买商品房的必须有不少于总房价30%或以上的自筹资金。 《民法典》第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
律师解析 住房公积金贷款买房满足的要求有: 只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款; 申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月; 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
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