买卖二手房合同问题?

[律师回复]法律上未对二手房违约金设置固定的最高限额，但根据《民法典》第五百八十五条及相关司法解释，违约金通常以实际损失为基础，一般不超过实际损失的130%。具体情况如下： - 合同有约定：若二手房买卖合同中明确约定了违约金数额或计算方式，且该约定未过分高于实际损失，法院通常会尊重当事人的意思自治，按合同约定执行。例如合同约定了固定比例，如总房款的20%作为违约金，那么违约金就是22万×20%=4.4万。若该数额超过实际损失的30%，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少。 - 合同未约定：如果合同未约定违约金，或约定的违约金低于实际损失，守约方可请求法院根据实际损失进行赔偿，赔偿金额包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。 此外，若双方在违约发生后协商一致调整违约金数额，且不违反法律强制性规定，法院会按协商结果处理。

[律师回复]签合同了吗，什么时候发生的事情

[律师回复]不动产登记中心无主动提醒抵押权人房产已重复抵押的法定义务

[律师回复]在自己门口盖阳光房是否属于违建，需视具体情况而定。若未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定建设，位于城市、镇规划区内的通常属于违建；在农村规划区内，若改变土地性质、超出宅基地范围或不符合乡村建设规划，也可能是违建。但如果符合当地审批豁免政策或属于历史遗留建筑等特殊情况，可能不被认定为违建。 顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

[律师回复]这得看漏水原因。要是因你使用不当或装修导致漏水，那你有责任赔偿。要是房屋本身质量问题且在保修期限内，可找卖家协商处理。你先和楼下住户一起确定漏水原因，若因你责任造成，和楼下协商赔偿方案；若不是你问题，让楼下找卖家维权。

[律师回复]虽然合同没写迁出日期，你可先和原房主友好沟通，明确表达要求其迁出户口的诉求。若沟通无果，收集房屋过户等相关证据，通过法律途径解决，向法院起诉要求原房主履行迁出户口的附随义务。法院判决后，若原房主仍不执行，可申请强制执行。