房子没到期，转租出去了，房东拖着不给退押金，怎么办?

[律师回复]什么时间方便沟通一下吧？

[律师回复]你好，请具体说一下案件过程，我帮你进行精确判断

[律师回复]??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]母亲自己拿呀，这两件事没必然关系

[律师回复]你好现在方便详细沟通吗？01

[律师回复]结论：已签租房合同、交了定金但还没交租金，房东现在要退租不租了，一般构成违约，你有权要求继续履行或双倍返还定金。先讲规则：定金合同自实际交付定金时成立，房东收了你的定金又反悔不租，属于收受定金一方不履行债务，依法应当双倍返还定金。同时书面租赁合同已签，合同对双方有约束力，房东单方退租违反约定。你有两种选择：一是要求房东继续履行合同、把房子交你住；二是接受解除，主张房东双倍返还定金（即退你已交定金再加赔一份等额）。操作：保留租赁合同、定金收据或转账记录（注明“租房定金”）；先与房东协商，明确你选哪种；协商不成，可向法院起诉，标的额小走小额诉讼很快。提醒：定金和租金性质不同，你虽未交租金，但合同已成立、定金已付，房东不能仅凭“租金没交”就解除；除非合同明确约定“不交租金合同自动解除”且你逾期，那另说。别被房东口头吓退，依法你占理。

[律师回复]你好，合同没写明中途退租暖气费、预存电费不退的，按公平原则扣掉你实际使用的部分，剩余暖气费和电卡里 200 元余额房东应当退还；先保留缴费凭证、沟通记录，协商不成找住建部门调解或小额诉讼起诉。

[律师回复]你好，有什么需要帮忙解决的问题呢？

[律师回复]结论：你作为房东，租户签了一年合同、交了半年房租，只住了五个月说不租了，还要第六个月的房租，这笔钱该不该退，关键看合同约定和提前退租的责任。一般租赁合同会约定提前退租的违约责任，比如扣一个月租金当违约金。如果合同有明确约定，按约定处理，剩余已付但未住期间的租金，扣除违约金后应当退还。如果合同没约定，租户提前退租属于违约，你要举证实际损失，比如空置期、重新招租的合理成本，在损失范围内扣减，多退少补，不能全吞。建议你：先翻合同看违约条款；和租户协商，把已住五个月、剩余一个月房租抵扣合理空置损失后退还结余；别直接扣光，容易激化矛盾被投诉。今后合同里写清提前退租的违约金标准更省事。如果租户已经搬走且房屋完好，你扣一个月房租作违约金通常合理，但剩余应退，最好签个退租确认书写明结清，免留后患。

[律师回复]结论：租房合同想“修改成对自己有利”，单方面改无效，必须双方协商一致并书面确认，想靠格式条款压对方也有法律边界。先讲规则：合同是双方合意，任何一方不能单方面涂改生效合同，私自改了对方不认就无效。想调整条款，只能和房东协商，把改动处写明、双方签字或另签补充协议。另外，即便写进合同，若条款明显免除房东主要责任、加重你方责任、排除你方主要权利，属于格式条款无效情形，法院不会支持。操作：把你想改的点（如维修责任、提前退租、押金退还）列清楚，和房东谈，达成一致后签补充协议并双方签字；别在原件上单方涂改。提醒：租房合同要公平，想“全对自己”的条款既难谈成也未必有效；重点盯押金退还、维修义务、违约条款这三项，写明确比写偏向更重要，白纸黑字才保险。

[律师回复]你好，后面有法律问题随时沟通

[律师回复]您好现在方便详细沟通吗007

[律师回复]??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]你好，电话沟通一下情况。

[律师回复]具体什么情况，之前合同是怎么约定的