请咨询一下，我的房子出租，租户找各种借口拖欠租金已一年之久，就是不交租交又不搬走，请问这如何解决？

你好，电话沟通一下情况。

建议按“先固定证据、再书面催告、后诉讼腾退”处理，避免自行换锁、断水断电或强行清物，以免引发侵权或治安风险。

第一，整理租赁合同、租金转账记录、聊天记录、催收短信、水电物业欠费凭证及房屋交接清单，证明欠租事实和期限。第二，向租户发出书面催告，明确限期（如15日）支付欠租，并写明逾期将解除合同、收回房屋；保留快递底单、签收记录或公证送达凭证。若租户在合理期限内仍不支付，可依据民法典关于承租人无正当理由欠租、经催告仍不支付时出租人可解除合同的规定，发出解除通知，要求其结清租金、违约金及占用期间使用费并限期腾退。

协商不成的，可向房屋所在地基层法院起诉，请求确认合同解除、支付欠租及逾期付款损失、腾退房屋并支付实际腾退前的占用使用费；符合条件的可申请财产保全。若合同约定仲裁，则走仲裁。判决生效后对方仍不搬离，可申请法院强制执行。期间也可申请诉前调解，但不宜久拖。