房屋漏水解除合同租客需要承担违约金吗

[律师回复]同住人可以申请变更承租人

[律师回复]因为当初签订合同的名字是你的

[律师回复]你好，137-28770075（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]通常情况下合同签署后即生效，无正当理由不能随意解除。如违约单方面解除，守约方有权收取违约金。

[律师回复]你好，我们可以帮助你的。

[律师回复]您好，关于租房漏水中介不退租金和押金的问题：第一，房屋漏水属于出租人应当承担的维修义务范围。如果漏水严重影响正常居住且出租人不及时维修的，承租人有权解除合同。第二，因房屋质量问题导致合同解除的，出租人应退还剩余租金和押金，不得以承租人提前退房为由拒绝退还。第三，建议您收集漏水照片视频、与中介和房东的沟通记录等证据。先与中介协商，协商不成可向住建部门投诉或向法院起诉要求返还租金和押金。

[律师回复]根据《民法典》第725条买卖不破租赁原则，房屋在租赁期内被法拍的买受人应继续履行原租赁合同直至期满。但如果租赁合同是在房屋被查封之后签订的则不能对抗法院执行。建议：1）保留租赁合同和租金支付记录；2）向法院执行局和新房东主张继续履行租赁合同；3）如新房东强行要求搬离可向法院起诉维护承租权。关键是租赁合同是否在查封之前签订。

[律师回复]工亡后与单位签订的不公平协议，在一定条件下可以申请撤销。根据民法典第151条，一方利用对方处于危困状态或缺乏判断能力等情形致使民事法律行为显失公平的，受损害方有权请求法院或仲裁机构予以撤销。工亡家属在亲人去世后处于极度悲痛和经济困境中，如果单位利用这种状态以远低于法定标准的金额让家属签订和解协议，属于典型的显失公平。撤销权的行使期限：自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，且自民事法律行为发生之日起不超过五年。建议：收集工亡认定书、法定赔偿标准计算依据、已签协议、当时的沟通记录等证据，尽快向法院提起撤销权诉讼。同时可向劳动监察部门投诉单位利用优势地位损害工亡家属权益的行为。工伤死亡的法定赔偿包括一次性工亡补助金、丧葬补助金和供养亲属抚恤金三项，应以此为基准判断协议是否显失公平。

[律师回复]房东开庭两次后撤诉对你有利。你可考虑：1）如果房东撤诉法院裁定准许后本案结束你可要求房东承担诉讼费；2）如果有反诉可继续审理；3）如果房东再次起诉积极应诉。撤诉对他是不利信号说明他证据不足。建议咨询律师评估是否需要反诉。

[律师回复]作为租客，物业费是否由您承担需看租赁合同约定。如合同约定由租客交物业费，欠费应由您补交。关于3000元押金，合同到期不租后房东应退还押金，但可扣除欠缴的物业费和房屋损坏维修费用。建议：1.查看租赁合同中物业费和押金的条款；2.与房东协商从押金中扣除欠缴物业费后退还余款；3.如房东无理扣押押金可向法院起诉要求返还。保留合同和缴费凭证。

[律师回复]可以向辖区居委会了解有关情况。

[律师回复]按法院的通知书执行，

[律师回复]延迟缴纳需要提前协商一致

[律师回复]公租房申请需满足户籍收入住房面积等条件向当地住建部门申请。贵阳二铺公租房是否可租需确认是否符合当地申请条件。建议到贵阳市住建局或街道办事处咨询具体申请条件和流程。公租房不允许私下转租。

[律师回复]作为律师，我建议您在处理此类问题时，应遵循法律程序。如果您的租客未按时支付租金，您应首先书面通知租客，告知其逾期支付租金的后果。若租客仍不支付，您可以依法解除合同，并要求租客搬离。在更换门锁之前，最好与租客协商，并在有第三方见证的情况下进行，同时拍照或录像留存证据，以证明您是在合法解除合同后采取的措施。这样做可以保护您的权益，避免后续纠纷。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。