委托代理终止有哪些情形

[律师回复]你好，具体是什么情况。

[律师回复]你好，只是代收，不一定需要承担责任

[律师回复]口头协议房屋买卖本身不违反法律强制性规定，但是后续如有纠纷会导致证据的证明力和收集难度有影响。

[律师回复]有没有约定 什么状况呢

[律师回复]依据《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满后继续租住且交了一季度房租，房东接受租金无异议，原合同继续有效但租期转为不定期。对于不定期租赁，双方均有权随时解除合同，这种情况下房东不能拒绝租户提前退房 。 不过租户要提前在合理期限内通知房东，给房东留出寻找新租客的时间。另外房东可和租户协商扣除因提前退房造成的房屋空置等实际损失，但不能以此为由拒绝租户退房。

[律师回复]请您详细的说一下具体情况

[律师回复]合法的欠条需是双方真实意思表示，不存在胁迫、欺诈等情形；内容要明确，写清欠款金额、用途、利息、还款时间等；主体要适格，双方都得是具有完全民事行为能力的人；不违反法律和公序良俗。若产生纠纷，可先协商，协商不成可收集欠条、转账记录等证据去法院起诉解决。

[律师回复]一般情况下，签了商品房协议书交了定金，若因自身原因不想要房子，定金很难退回。因为定金有担保作用，违约方通常无权要求返还。不过，如果协议书里有特殊约定，或开发商存在违约行为，比如没按约定时间交房等，就可以要求退回定金。建议先和开发商协商，说明困难争取退还；若协商不成，也可考虑通过法律途径解决。

[律师回复]一般不能直接以他老婆名字起诉，因为合同是男人签的，合同具有相对性。不过若能证明男人签合同是为家庭经营且其老婆受益，或老婆是实际经营者，可尝试追加老婆为共同被告。目前房租未到期，可先书面催缴房租保留证据，若到期仍不给，可准备合同、催缴记录等去起诉男人，同时调查老婆相关情况，看能否让其担责。

[律师回复]一般来说，土地转让合同有效且符合规定的话，有延包可能。但要注意，同村不同组土地转让需经本集体经济组织同意。若当时转让程序合规，且合同没特别限制，三轮延包可和发包方协商。若转让程序有瑕疵，可能影响延包。你可收集转让合同等相关材料，和发包方好好沟通，争取延包。

[律师回复]前租客隐瞒无转让费的事实收你钱，可能构成欺诈。首先可和前租客协商，表明其隐瞒情况，要求退还部分费用；若协商不成，可收集转账记录、聊天记录等证据，去法院起诉，让法院判其退还不合理收费。

[律师回复]共同购买房子协议即便未写明出资方式及时间，通常也是有效的。合同效力主要看是否是双方真实意思表示，有无违反法律、行政法规的强制性规定等，出资方式和时间不是合同生效的必备条款。解决方案是，双方可就出资方式和时间进行协商并签订补充协议，明确各自权利义务，避免后续产生纠纷。