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我和丈夫共有一套房子，是二十年前我单位福利分得的住房，房产证是我一个人的名字。如果现在我和丈夫办理离婚，房子归我，我将房款的一半钱给丈夫，我应该办理哪些手续，确保房屋归我一人所有，不影响以后的房屋买卖，开发等。
您好，你们是协议离婚，还是诉讼离婚，如果是协议离婚，建议到房管局办理过户手续。
依据我国相关法律的规定，将结婚前购买的房屋出售后，购买一套新房的，房屋是在婚姻关系存续期间购买的，一般是属于夫妻共同财产。《中华人民共和国婚姻法》第十七条【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金(二)生产、经营的收益(三)知识产权的收益(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
律师解析 离婚时净身出户，财产归对方所有，再复婚的，该财产成为对方的婚前财产，婚前财产属于个人财产。
律师解析 一、夫妻共有一套房，妻子如果再买一套单独的房算二套房的。 二、二套房认定标准： (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的； (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的； 等等。
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