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没签购房合同但已支付房款屋主不搬出来该怎么办

王** 广西-桂林 房屋买卖咨询 2023.02.10 22:11:14 391人阅读

没签购房合同但已支付房款屋主不搬出来该怎么办

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律师解答
没签购房合同但已支付房款屋主不搬出来的,当事人可以催告其在合同中约定的时间内搬出房屋。如果屋主拒不搬出的,当事人可以选择解除合同,并要求屋主承担按照合同约定违约责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

2023-02-10 22:13:14 回复
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律师解析
  • 没签购房合同但已支付房款屋主不搬出来怎么办?

    律师解析 可以明确的是,即使双方没签购房合同,但是一方已经支付房款的,已经实际履行买卖合同,双方存在买卖关系,另一方需要按约定履行合同义务。 如果没法证明双方存在房屋买卖关系,但能够证明已经付款给对方的,那么可以直接起诉屋主不当得利还钱。 1、已办理过户手续 办理房屋过户手续后,买方已经合法占有房屋所有权,可以告知屋主合理搬离时间,时间到了之后屋主还是不肯搬离的,买方可以在不损害屋主人身及财产安全的情况下,强制帮屋主搬离房子,并可以要求对方赔偿损失。 2、未办理过户手续 买方可以提供相关的证据证明双方确实存在房屋买卖关系,并且已实际支付房款,即买方有权主张购房合同实际存在并已开始履行。 如果跟屋主协商解决不下,那么可以通过诉讼向法院主张对方违约,要求其继续履行合约,并限期搬出房屋并赔偿损失。 3、没法证明存在买卖关系 如果没法证明双方存在房屋买卖关系,但能够证明已经付款给对方的,那么可以直接起诉屋主不当得利还钱。

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