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经济适用房转商品房后能自由买卖吗
1.在经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将经济适用房变成全产权的商品房，就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。2.经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
专业解答确实如此，对于经济适用房的过户问题，必须是在取得产权证书满五年之后才能进行此类交易。值得注意的是，在过户过程中，需要支付相应的土地出让金。然而，只要经济适用房已经按照规定缴纳了土地出让金，那么当它再次进行转让时，其性质便与普通的商品房无异，无需再度支付额外的土地出让金。
专业解答经济适用房拆迁补偿与商品房的差异性分析在复杂且富有挑战性的房屋征收与补偿领域中，经济适用房与商品房之间的主要差异主要体现在以下几个主要层面：首先，追踪土地来源及使用权获取方式，可看出两者明显的不同之处。相较于商品房需历经出让程序、支付高昂的土地出让金从而获得使用权，经济适用房则往往采取行政划拨的方式，故无需承担额外的地价成本。
专业解答购买经济适用房后，您仍有权购买商品房，但需遵守相关法规，将先前购买的经济适用房按约交政府回购。此举旨在解决低收入家庭的住房问题。经济适用房作为政府的福利政策，旨在为有需要的人群提供适宜的住房条件。购买商品房并不影响您对社会福利政策的参与，但须确保经济适用房能回归其原始目的，为更多需要帮助的家庭提供温暖的家园。
专业解答处理经济适用房赠与需缴综合地价款，导致产权由经适房转为普通住宅。城六区内一类经适房不可赠与，二类可赠但需缴3%契税、千分之一印花税及3%土地出让金。城六区外经适房均可赠与，一类需缴10%土地出让金、3%契税及千分之一印花税，二类规定与城六区相同，赠与后转为普通住宅。
专业解答总结：经适房转商品房需精确计算税费，包括土地出让金（按国家规定）、所得收益上交（卖方缴，以成交价减去政府定价、超标房价和相关费用后，按超额累进税率，50%利润归卖方），印花税（买卖双方各50%）和契税（1.5%，买方付）。税费计算涉及多个环节和比例，具体参照相关规定。
律师解析 买了经济适用房，离异后还可以买商品房，但在购买商品房之前应当退还经济适用房。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；购买经济适用房后又购买其他住房的，政府应当收回已购经济适用房产权。
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